Stratégies pour se décoller et commencer à investir | Immobilier

L'achat de votre première propriété est passionnant. Cela peut aussi être intimidant, effrayant, intimidant et passionnant.

Vous avez peut-être passé des années à chercher un moyen de commencer à investir dans l'immobilier. Ou peut-être avez-vous décidé la semaine dernière que c’est quelque chose que vous voulez faire.

Quoi qu’il en soit, l’achat de votre première propriété est une étape importante dans la construction de votre portefeuille d’investissements immobiliers.

Cependant, certaines personnes ont du mal à faire ce premier achat. Ils passent des années à lire des livres, à analyser des propriétés et à sentir qu’ils doivent connaître les réponses à toutes les situations possibles avant de se lancer. Pendant ce temps, d’autres sont capables de plonger sans crainte, de moins en moins préoccupés par ce qui pourrait mal tourner, et sont disposés à apprendre le long de la façon.

Si vous avez du mal à vous échapper, voici cinq conseils pour vous débrouiller et pour votre premier achat.

1. Établissez des attentes réalistes

Vous avez probablement de grandes visions de votre futur portefeuille. Il sera volumineux, rentable et générera suffisamment de trésorerie pour. Ce sont d'excellents objectifs qu'il est important d'avoir à long terme, mais ils peuvent aussi se sentir extrêmement paralysants au début.

Si vous vous concentrez trop étroitement sur votre objectif final, vous constaterez que votre premier achat définira votre réussite globale. Au lieu de cela, considérez votre première propriété comme votre «propriété d'apprentissage». Adopter cet état d'esprit aidera à créer des attentes réalistes quant à la situation.

Saisissez l’opportunité d’apprendre tout au long de chaque phase du processus. Il y a certaines choses que vous ne pouvez vraiment comprendre qu'en faisant l'expérience du problème ou de la situation.

Par exemple, je n'avais jamais entendu parler de la mise en place d'un contrat «Revert to Owner» pour les services publics avant de commencer à investir. Je n’aurais même pas su chercher le terme! Mais lorsque le problème s'est posé, j'ai pris les mesures nécessaires pour le comprendre et apprendre le processus.

Sachez que vous ferez des erreurs et ferez face à des choses que vous ne comprenez pas. Ne vous inquiétez pas, vous avez ceci. Vous êtes intelligent, débrouillard et entouré d’un réseau de personnes prêtes à partager leurs connaissances.

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2. Soyez honnête sur ce qui vous bloque

En réalité, il y a des centaines de choses que vous devez savoir, mais accordez-vous le temps et l'espace pour les apprendre à mesure qu'elles se présentent. Concentrez-vous sur le «juste à temps» plutôt que sur l'apprentissage «au cas où».

Plutôt que de faire pression sur vous pour tout apprendre, demandez-vous: «Quelle est ma plus grande peur qui me retient?» En faisant cela, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de la prochaine étape, la chose la plus immédiate que vous devez faire pour vous décontracter.

Si vous répondez à la question sur la peur, «j’ai peur de manquer d’argent», examinez de près vos réserves de capital ou examinez vos hypothèses financières pour voir si vos chiffres sont trop optimistes.

Ou si votre réponse est: «Je crains de ne pas trouver de locataires», examinez votre stratégie produit. Cherchez-vous dans les bons quartiers? Vos hypothèses de loyer sont-elles réalistes pour la région?

Vous craignez peut-être d'exposer votre famille et votre entreprise à une responsabilité accrue. Si tel est le cas, prenez des mesures pour effectuer des recherches sur les investissements dans le cadre d'une LLC ou parlez à votre agent d'assurance de la mise en place d'une police de responsabilité parapluie.

Vos préoccupations sont peut-être différentes, mais le but est de jeter un regard réel sur ce qui vous retient et d’aborder cet obstacle, sans vous distraire en essayant d’apprendre des détails moins importants.

3. Dimensionnez votre achat cible

Chacun de nous a une situation financière unique qui influe sur la manière dont nous investissons. Si vous débutez dans l’investissement et que vous effectuez un achat par vous-même, un immeuble de 100 logements n’est peut-être pas votre meilleur choix. Toutefois, si vous investissez avec un partenaire expérimenté, vous pouvez effectuer un achat plus important avec davantage de complexité.

Sélectionnez une propriété cible pour votre premier achat qui correspond à votre situation financière et à votre niveau d'expérience. Par exemple, une maison unifamiliale est une excellente propriété pour apprendre.

De plus, vous pouvez souhaiter ou nécessiter des améliorations minimes pour le rendre prêt à louer si vous manquez de compétences en rénovation, si vous n’avez pas de relations établies avec de nombreux entrepreneurs ou si vous n’avez pas beaucoup de temps pour travailler sur le projet vous-même.

Mon premier achat était une maison unifamiliale clé en main que j'ai achetée pour 98 000 $. Cela m'a permis de me concentrer sur d'autres domaines du processus lors de mon premier investissement, au lieu de m'inquiéter des prêts à la construction, des entrepreneurs et des travaux de rénovation. Au lieu de cela, j'ai concentré mes efforts sur la recherche d'un gestionnaire immobilier et sur le processus d'évaluation des offres et de négociation des offres.

Je savais que si j'achetais la maison et échouais à l'une des étapes clés, le pire des scénarios était que je devais la transporter pour environ 600 $ par mois.

Cela a rendu mon premier achat moins effrayant. Je savais que dans ma situation financière, une dépense mensuelle supplémentaire de 600 $ ne causerait aucune ruine financière.

4. Soyez précis sur votre stratégie avant de développer

Trop souvent, j'entends les débutants dire des choses comme: «Je vais le faire. De plus, je prévois de changer une maison par quart et d’espérer la première année. J’envisage également d’investir dans des billets. "

Les compétences, les processus et les systèmes nécessaires pour la vente en gros, la location, la location et le placement de billets ne sont pas identiques. Bien que certains aspects se chevauchent, essayer d'exécuter plusieurs stratégies au début est simplement une erreur. Parlez de vous sentir dépassé – sans parler de cerveaux dispersés!

Jeff Bezos n’a pas immédiatement décidé de faire d’Amazon le magasin «où les gens peuvent venir chercher et découvrir tout ce qu’ils pourraient acheter en ligne». Il a commencé par vendre des livres. C'est tout. Juste des livres.

Mais grâce à ses débuts axés sur le laser, il a été en mesure de mettre en place des processus et de se concentrer sur les domaines clés de son entreprise afin de soutenir son expansion au fil du temps.

Nous avons tous peu de temps, d'argent et d'énergie. Lorsque vous commencez, il est utile de décider où diriger vos ressources limitées. Et une fois que vous sentez que vous avez maîtrisé votre première stratégie, développez-la.

5. Alignez votre stratégie avec votre vision

Si vous vous sentez toujours bloqué (e), le problème peut être que votre vision et votre stratégie ne sont pas alignées. Votre objectif est-il d'acheter 1 000 unités en trois ans avec un code postal particulier? Si tel est le cas, existe-t-il un inventaire suffisant pour atteindre cet objectif?

Vous devrez peut-être lancer un réseau plus large géographiquement. Êtes-vous en train d’essayer d’acheter 100 propriétés BRRRR dans une région qui compte peu de maisons en détresse? Vous avez peut-être du mal à trouver la propriété idéale qui produira un important flux de trésorerie, mais dans votre quartier cible, les prix de vente sont élevés et la demande de loyers est faible.

Il n’ya pas de mauvaise vision ou d’objectif dans l’investissement immobilier. Vos objectifs sont personnels et valables à tous égards. Mais il y a des stratégies qui sont fausses pour votre vision.

Examinez honnêtement votre marché et déterminez si vous êtes bloqué par une stratégie mal alignée.

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Clés à emporter

Une préparation adéquate est essentielle, mais rien ne remplace un investissement réel. Il est impossible de tout savoir sur l'achat d'un bien immobilier à moins d'acheter un bien immobilier. Vous ne connaissez peut-être jamais toutes les exigences de la vente en gros, par exemple, à moins que vous ne commenciez à vendre en gros.

Croyez en vos capacités, au travail que vous avez accompli jusqu'à présent, et considérez ces cinq stratégies:

• Vérifiez vos attentes par rapport à ce que vous voulez de votre premier achat
• Soyez honnête sur ce qui vous retient
• Dimensionnez votre premier achat en conséquence
• Acquérir de l'expérience avant de développer
• Assurez-vous que votre stratégie et votre vision s'alignent

Maintenant, sortez et investissez!

Avez-vous peur de sauter? Qu'est-ce qui vous retient?

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