Mes 3 stratégies d'investissement immobilier préférées

Récemment, quelqu'un m'a demandé: «Quelle est la chose à laquelle vous attribuez votre succès?"

C’était une question difficile à répondre, d’autant plus que je ne me considère pas comme un succès immédiat. De nombreuses décisions et de nombreuses personnes m'ont aidé à arriver là où je suis aujourd'hui. Si je devais choisir une seule chose, je devrais dire la discipline.

La plupart de cela serait dû à ma mère. Elle nous a fait être ponctuel et préparé. Elle nous a appris à gérer notre temps et à être organisé. Elle nous a dit de nous préparer la veille au travail ou à l'école et d'économiser de l'argent, de travailler dur et de voir au juste. Toutes ces habitudes pourraient être considérées comme des formes de discipline.

J’ai eu recours à de nombreuses stratégies de placement au fil des ans, mais j’estime que la discipline est la principale raison pour laquelle aucune d’entre elles n’a travaillé.

Cela dit, au cours des 30 dernières années, en investissant dans l'immobilier, j'ai développé certaines stratégies préférées.

Voici mon top trois.

Mes 3 stratégies d'investissement immobilier préférées

1. Economiser sur les taxes

Ma première stratégie a débuté assez tôt lorsque j'étais étudiante en comptabilité. À cette époque, une grande partie de l'argent que je gagnais était payée en impôts. En fait, la plupart d'entre nous ont dû travailler plusieurs mois dans l'année juste pour payer nos impôts pour cette année. Mais, pensais-je, ne serait-il pas agréable que tout l'argent que nous payons en impôts serve à acheter un pécule?

Après mes études universitaires, je me suis rendu compte que le gouvernement récompensait les membres de la société par des allégements fiscaux s'ils réalisaient certaines choses, telles que la création d'emplois, la fourniture de logements et la charité. J'ai vite compris que si je venais d'apprendre les règles de la fiscalité, je pourrais jouer à un meilleur jeu et gagner en utilisant des déductions légales. Cela m’a très bien servi au fil des ans en tant que fournisseur de services et employeur, ainsi que pour tous les organismes de bienfaisance auxquels je participe.

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L'immobilier a également été un moyen phénoménal pour moi de tirer parti des pertes passives illimitées, ainsi que des intérêts hypothécaires normaux et, entre autres, de l'amortissement et des composants.

Et n'oublions pas d'autres stratégies telles que l'obtention d'une réduction des plus-values ​​lors de la vente de sa résidence principale ou, mieux encore, la détention ou la gestion de nos comptes IRA autogérés et d'autres types de comptes de dépôt, puis la transmission de l'état réel à nos héritiers qui en bénéficient une base renforcée. Je pourrais continuer encore et encore avec toutes sortes de déductions pour réparations.

2. Investir intentionnellement

En plus d'économiser de l'argent sur les impôts, ma deuxième stratégie préférée consiste à investir intentionnellement avec une planification ciblée. L'objectif ultime serait de créer le plus de liquidités possible, le plus tôt possible, et de le rendre le plus exempt d'impôt possible.

Un de mes exemples préférés de ceci qui a augmenté de façon spectaculaire ma valeur nette au fil des ans était de surveiller mes dépenses de logement. Soit dit en passant, le logement est généralement la plus grosse dépense de tous ceux qui débutent. Personnellement, je vivais chez moi juste après l'université pour économiser de l'argent et obtenir mon premier appartement modeste, ce qui m'a permis d'économiser pour mon premier duplex occupé par le propriétaire, que j'ai acheté en 1989. Je le possède toujours aujourd'hui.

Ce que je veux dire, c'est que l'achat et la vie dans vos deux premiers biens avec l'intention de les conserver, car les loyers futurs changeront radicalement votre valeur nette future.

Vous bénéficiez non seulement de meilleures conditions de prêt hypothécaire (réduction des taux d’achat et de la mise de fonds), mais vous rognez également votre prêt hypothécaire de 30 ans tout en y résidant. De plus, vous ne perdez pas tous les frais de règlement que vous avez déjà payés, sans parler de toutes les déductions que vous venez de récupérer en conservant les propriétés. Il vous faudra peut-être un peu plus de temps pour économiser pour le prochain lieu, mais cela en vaut généralement la peine. J'ai réussi à garder les quatre propriétés qui étaient chacune en même temps ma résidence principale. Aujourd'hui, j'en possède toujours trois qui rapportent des bénéfices!

3. Utiliser le levier

Ma troisième stratégie est axée sur le bon usage de l’effet de levier (remarque que j’ai dite correct).

Ce dont je parle ici, c’est de comprendre la différence entre une bonne et une mauvaise créance, ainsi que de disposer de réserves suffisantes pour faire face à la plupart des tempêtes.

Une grande partie de ma richesse a été créée en utilisant d’abord l’argent de la banque avec un financement traditionnel, un financement commercial et des lignes de crédit, puis en utilisant une dette privée. Aujourd’hui, j’ai même levé des fonds propres pour acheter les créances irrécouvrables des banques. Tu parles d'un demi-tour complet.

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Comprendre l'utilisation correcte de l'effet de levier ainsi que des idées sur la manière de recourir à l'arbitrage, aux intérêts composés et à jouer du flottant comme le fait la banque a été déterminant dans la majeure partie de ma croissance financière.

Cela dit, le facteur le plus important pour moi a été de loin l’utilisation de l’OPM (l’argent des autres). La capacité de mobiliser des capitaux et de les déployer correctement a été un facteur de changement pour moi.

Dans mon entreprise, on dit que «votre succès est notre succès» et, franchement, je le pense sincèrement. Il n’ya rien de plus gratifiant que de partager une idée ou une stratégie que quelqu'un d'autre peut utiliser à son avantage et avec lequel il a beaucoup de succès.

Cela ne me dérange pas d’avouer que je n’ai pas eu trop d’idées qui étaient vraiment toutes les miennes. La plupart de mes stratégies ont été apprises d’autres, alors j’ai aussi à remercier ces personnes.

Alors, quelles sont vos stratégies d'investissement immobilier préférées? Si vous êtes sur le point de créer de la richesse par le biais de l’immobilier, quels sont les principaux facteurs qui ont contribué à votre succès jusqu’à présent?

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