Location de vacances: Transformer le secteur de l'accueil

C'est la quatrième partie d'un et ce qu'ils signifient pour les investisseurs.

Auparavant, je discutais des besoins des investisseurs locatifs unifamiliaux par rapport aux investisseurs locatifs.

Dans cet article, je vais expliquer comment la location de vacances change le secteur de l’hôtellerie et crée des opportunités pour les investisseurs.

Taux de croissance stupéfiant

Étant donné que les locations à court terme gagnent en popularité à un rythme effarant, il est prudent de les appeler «grandes entreprises» à ce stade. Alors, bien sûr, l’intérêt des investisseurs pour eux à tous les niveaux est également à son plus haut niveau.

Des petites entreprises aux petits investisseurs résidentiels en passant par les marques régionales et les grands centres de villégiature, il semble que tout le monde les regarde et espère participer à l'action.

Cette série d'articles a retracé les premiers changements qui nous ont amenés jusqu'ici, a mis en évidence les effets de ces changements sur les tendances du marché immobilier, a présenté les bases et discuté des différentes compétences, des membres de l'équipe et des sociétés de soutien nécessaires. et disponible pour les investisseurs à la recherche d'opportunités.

La croissance massive du marché de la location à court terme a entraîné de grands changements dans les préférences en matière d'hébergement des voyageurs. Alors que jusqu'à présent, seuls 10% des voyageurs ont essayé d'utiliser des locations de vacances lors de leurs voyages, 50% d'entre eux préfèrent désormais les locations de vacances aux hôtels lorsqu'ils voyagent.

De manière significative, les millénaires, dont les budgets de voyage sont les plus élevés parmi les groupes générationnels, ont une préférence encore plus grande pour les locations de vacances que les autres groupes de voyageurs. Cette dynamique de marché nous dit quelques choses importantes en tant qu'investisseurs.

En relation:

Que signifient ces chiffres?

1. L'offre d'immeubles locatifs à court terme et la demande de ces derniers ont augmenté à des taux composés à deux chiffres au cours de la dernière décennie, mais néanmoins, seulement 10% des voyageurs les ont essayés. Cela signifie que nous ne sommes qu'au début des énormes changements à venir pour le marché de l'hébergement; par conséquent, des opportunités nous attendent en tant qu'investisseurs.
2. Des experts de l'industrie déclarent maintenant la fin des hôtels. Ce type de prédiction est une suite logique du n ° 1, mais cela ne se produira pas. Les hôtels, après tout, sont gérés de manière professionnelle. Leurs équipes vont s’adapter et le premier grand changement est déjà arrivé. De nombreux hôtels répertorient déjà leurs chambres sur des sites de chaînes de marketing de location de vacances comme Airbnb. Et les sites de chaînes réservés aux hôtels tels que TripAdvisor et Booking.com sont désormais très branchés dans les listes de locations de vacances, côte à côte avec les hôtels.
3. Le nombre de personnes qui préféreront les locations de vacances aux hôtels augmentera de manière exponentielle au cours des prochaines années. C'est ahurissant. Cela signifie que la demande d’immeubles locatifs de vacances augmentera plus rapidement que par le passé. La compétition pour l'immobilier aux bons endroits va chauffer. Les valeurs de ces propriétés seront poussées vers le haut par ce mouvement.
4. La démographie des voyageurs qui souhaitent utiliser les locations de vacances est actuellement biaisée en faveur d'une cohorte plus jeune que ceux qui préfèrent les hôtels. Cela a des implications sur les types de propriétés et d'équipements qui seront les plus intéressants.

Quels sont les plats à emporter?

Que pouvez-vous retirer de tout cela? Premièrement, le marché est en croissance et encore jeune. C'est quand il y a des opportunités incroyables.

Deuxièmement, comme pour toute opportunité de marché, les requins font de même avec la croissance de la piscine. Vous devez faire vos devoirs et faire preuve de diligence raisonnable. Découvrez les différences entre ce type d'investissement et les autres types de projets sur lesquels vous avez peut-être déjà travaillé.

Les devoirs et la recherche sont essentiels – vraiment essentiels. Pourquoi est-ce que je stress autant? Il y a trop de voix concurrentes, toutes disant des choses différentes.

On dit que c'est le meilleur moment pour retourner chez soi. Un autre affirme que les locations de maisons individuelles sont trop élevées et que vous ne pouvez pas gagner de l’argent aujourd'hui.

Certains disent que vous devriez faire attention aux locations à court terme pour diverses raisons. Certains disent que vous devriez aller de l'avant avec eux.

Dans cette série d’articles, j’ai exposé les arguments de part et d’autre. Pour certaines personnes, la location à court terme n’est pas un bon investissement. Pour certaines personnes, ils sont géniaux.

Comprendre comment ils fonctionnent, pourquoi ils fonctionnent de cette manière et comment les exploiter est nécessaire si vous voulez qu'un investissement rapporte efficacement, comme tout autre type d'investissement. Donc, si vous aimez les avantages de la location à court terme, comme l’idée de vous impliquer également dans le secteur de l’hôtellerie et que vous souhaitez apprendre le métier, les locations à court terme offrent des rendements élevés et un autre moyen de générer un revenu passif dans votre portefeuille.

En relation:

Comment les gens capitalisent-ils sur les locations à court terme?

L’un des avantages de l’immobilier est qu’il ya presque autant de façons de gagner de l’argent que de personnes qui cherchent à en gagner. L'étonnante variété de possibilités d'investissement se reflète sur le marché de la location de vacances.

Je vais illustrer le propos de cette façon. À une extrémité du spectre se trouvent les personnes qui possèdent une maison de vacances et qui en supportent le coût en la louant parfois. En chemin, vous rencontrerez des personnes qui n’ont qu’une seule maison et ne l’utilisent jamais – c’est simplement un moyen de gagner de l’argent. Ils le louent aussi souvent que possible.

Continuez dans cette direction et vous trouverez des marques régionales ayant plusieurs propriétés desservant une partie particulière du public voyageur, avec un type particulier d'offre. Ensuite, il y a ceux qui investissent dans des immeubles de condominiums ou d'appartements entiers aux emplacements appropriés et les exploitent comme des hôtels Airbnb. Heck, je connais des gens qui construisent l'un de ceux-ci à partir de zéro. Ce sont tous dans cette partie du spectre où les gens posséder les propriétés.

Il existe également des personnes qui participent au marché en gérant des entreprises spécialisées, comme une société de gestion immobilière spécialisée dans la location de vacances. Il existe des startups Internet basées sur l'analyse de données volumineuses et l'IA, qui s'associent à des gestionnaires immobiliers spécialisés pour contrôler le prix et le marketing de vos locations de vacances, moyennant des frais.

Certains vont effectivement vous garantir un montant de revenus si vous utilisez leur système. S'ils ne livrent pas, ils s'installeront et vous paieront la différence à la fin de l'année!

Un autre groupe de participants s’engage dans l’arbitrage de la location de vacances. Ils opèrent en choisissant des propriétés à louer à temps plein qu'ils pensent être aux bons endroits et dans le bon état, et négocient un bail à temps plein qui inclut l'autorisation de sous-louer l'espace en tant que location de vacances. Ils croient pouvoir vendre suffisamment de nuits à la propriété pour gagner de l’argent, tout comme les propriétaires de logements de vacances, sauf qu’ils paient. location au lieu d'une hypothèque.

Bien sûr, ils ne bénéficient pas d’une plus-value du capital et ne bénéficient pas des avantages de l’amortissement aux fins de l’impôt. Pour eux, c’est un pur jeu de cash-flow.

L’essentiel ici est que l’activité de location de vacances est déjà importante et se développe extrêmement rapidement. Cela change le paysage de l’hôtellerie, la dynamique des cycles du marché immobilier et offre aux investisseurs une multitude d’opportunités.

Vous envisagez de louer des locations de vacances? Puis-je répondre à vos questions à ce sujet?

Demandez-moi dans la section commentaire ci-dessous.