Avantages et inconvénients: Posséder une société de gestion immobilière

Parlons maintenant de la création d’une société de gestion immobilière.

Tout d’abord, je ne sais pas pourquoi vous voudriez. La gestion immobilière est de loin la partie la moins rentable de l’immobilier.

C’est un travail très ingrat. Vous avez constamment affaire à des locataires et à des toilettes. Vous pouvez pratiquement ne jamais gagner.

Les propriétaires ne sont pas contents de vous car les réparations sont trop élevées et ils ne veulent pas les faire. Les locataires ne sont pas contents de vous car les réparations ne sont pas assez rapides. Les responsables de la maintenance et les entrepreneurs ne sont pas contents non plus, car ils pensaient avoir bien fait le travail alors qu’ils ne l’avaient pas fait.

Cela finit par être un pandémonium. Il est également difficile de garder les employés motivés, car ils sont constamment confrontés à des problèmes, à des plaintes de locataires et à des courriers électroniques de propriétaires exprimant leur mécontentement.

Histoires d'un ancien propriétaire d'une société de gestion immobilière

Laissez-moi juste aborder quelques-unes des histoires d’horreur que j’ai eues en tant que propriétaire d’une société de gestion immobilière.

Un jour, quelqu'un qui s'est présenté au tribunal s'est plaint d'une intoxication au monoxyde de carbone après l'explosion d'une lumière extérieure. Expliquez-en cela?! Quoi qu'il en soit, nous avons dû régler celui-là.

La division des biens immobiliers de l’Ohio a également enquêté sur nous pour une gestion sans licence. Après plus de deux ans de paperasses mumbo jumbo, ils ont abandonné l'affaire parce que c'était inutile. Je suppose qu’ils n’avaient pas assez de travail, ils ont donc ouvert une enquête sans raison.

Nous avons également compromis les comptes bancaires, comme le compte de loyer et le compte d’exploitation. Nous ne savions vraiment pas ce que nous faisions à l’époque. Dieu merci, nous n’avons pas compromis le compte en fiducie, car cela signifierait une peine de prison.

De plus, des employés ont volé de l’argent sur le compte d’exploitation. Nous avons eu beaucoup de roulement avec les employés.

J'espère donc vous avoir expliqué pourquoi vous ne devriez pas créer une société de gestion immobilière. Eh bien pas vraiment. Je veux juste vous dire, les gars, que je ne pense pas que ce sera si facile avec mon expérience.

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Conseils pour les futurs propriétaires de sociétés de gestion immobilière

Pour ceux qui sont encore intéressés par le poste, voici quelques conseils pour vous.

Si vous envisagez de créer une société de gestion immobilière, d’abord, j’estime qu’il est très important que vous obteniez un avocat spécialisé dans l’immobilier dans cet état spécifique. Pourquoi? Parce qu'ils connaîtront toutes les lois et tous les règlements qui satisferont la Division of Real Estate.

En Ohio, vous ne pouvez pas posséder une société de gestion immobilière à moins d'avoir un courtier agréé en tant qu'agent de cette entreprise. Ainsi, vous n’êtes pas obligé d’être une personne autorisée, vous pouvez posséder la société, mais son dirigeant doit être un courtier agréé.

Gardez à l'esprit que chaque état est différent et que c'est juste dans l'Ohio. Si vous devez obtenir une licence dans votre État, déterminez comment vous pouvez le faire ou embaucher un courtier pour faire partie de votre entreprise.

Une autre chose qui est très importante (et quelque part, nous nous sommes trompés) est de faire en sorte de trouver un comptable ou un commis comptable – de préférence un qui a de l'expérience dans l'immobilier. Je dis cela parce que vous voudrez qu’ils oublient tout et s’assurent qu’ils rapprochent les comptes tous les mois. Ne me demandez pas comment faire parce que je n’ai aucune idée de ce genre. Mais je sonne vraiment bien quand je dis, "Réconcilier les comptes tous les mois."

Avant d’embaucher un comptable ou un comptable, je pense qu’il est très important de mettre en place le logiciel que vous souhaitez utiliser. AppFolio, Yardie et Buildium sont quelques-uns des différents logiciels disponibles. Les sociétés de gestion immobilière peuvent bénéficier de la transparence offerte aux locataires et aux propriétaires.

Les locataires peuvent se connecter et payer leur loyer en ligne, ce qui est important. Vous voulez que la majorité de vos locataires – plus de 90% – paient leur loyer en ligne. Cela réduit simplement la paperasserie, les coûts administratifs et le temps.

C’est aussi parce qu’ils peuvent se connecter en ligne pour voir ce qui se passe à tout moment. C'est à ce moment que vous associez également la comptabilité et la comptabilité. Ils peuvent tout ignorer et s’assurer qu’il est réconcilié et que rien n’est anormal.

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Les avantages de la gestion immobilière

Permettez-moi maintenant de parler de certains des avantages de posséder une société de gestion immobilière. Personnellement, je pense qu'une fois que vous avez environ 250 propriétés gérées par la gestion immobilière, cela commence vraiment à faire boule de neige. Les 10% du loyer perçu mensuellement commencent à s’additionner.

Les frais de renouvellement de location commencent à s'additionner et les frais de placement de locataire commencent à s'additionner. Vous pouvez mettre en place une maintenance interne et imputer une marge sur tout travail effectué. Donc, cela commence vraiment à être une entreprise prévisible, où elle génère des revenus tous les mois.

À mon avis, il est également à l’abri de la récession car les deux choses les plus importantes pour l’humanité sont la nourriture et le logement. Donc, tant que les gens auront besoin d’un toit, ils auront besoin d’un logement, d’un logement à louer. C’est là que vous intervenez.

Regardez, il faut beaucoup de temps pour y arriver. Vous allez probablement manger de la merde pendant deux ou trois ans. Vous allez vous gérer et faire tout le travail vous-même. Tu ne vas pas aimer ça. Mais une fois que vous avez atteint le point de vue des économies d’échelle, vous allez vraiment le voir se concrétiser.

Quelque chose que j'ai presque oublié de mentionner est l'assurance. Assurez-vous que vous êtes ultra assuré. Je veux dire, avoir toutes les assurances connues de l'homme, car la gestion immobilière est le secteur le plus favorable aux poursuites en matière immobilière. Assurez-vous que vous avez E et O, la responsabilité générale et la cybersécurité. Vous voulez empiler.

Une autre chose est de commencer lentement et de commencer petit. Il m'a fallu plus d'un an pour vendre ma première propriété lorsque j'ai créé ma société clé en main. Toutes les bonnes choses prennent du temps et rien ne se passera du jour au lendemain. Soyez un véritable ambassadeur de la marque et agissez-le avec fierté.

Écoutez, une chose en mènera une autre. Il vous faudra donc peut-être un peu de temps pour trouver votre premier locateur, mais prenez les bonnes décisions. Ne cédez pas au nickel, comme beaucoup d’autres gestionnaires d’immeubles.

Encore une fois, vous n’allez probablement pas gagner d’argent avant deux ou trois ans, mais si l’on vous dit que vous faites du bon travail et que vous communiquez rapidement, vous vous en sortirez bien.

La communication dans la gestion immobilière est très importante. Vous allez faire des erreurs, mais si vous expliquez ce qui se passe aux propriétaires et aux locataires, ils vont vous aimer pour cela et vous en pardonner. C’est ainsi que j’ai découvert que beaucoup de gens pardonnaient.

Pourquoi envisagez-vous d'entrer dans la gestion immobilière? Est-ce que certains des points que j'ai soulevés vous surprennent? Avez-vous d'autres questions sur l'entreprise?

Parlons dans la section des commentaires.