Apeas
[ad_1]
Est-il préférable d'investir dans des propriétés unifamiliales ou locatives?
Il existe des défenseurs passionnés de ces deux types de propriétés. Comment se comparent-ils vraiment? Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque option?
Investir dans des propriétés de location unifamiliales
Inventaire
Les investisseurs dans l'immobilier locatif unifamilial bénéficient d'un choix de stocks beaucoup plus vaste Il y a environ 5 millions de ventes de maisons par an. Plus de choix signifie la possibilité de trouver de meilleures offres et de réaliser un plus grand volume de transactions. Cela peut ne pas sembler le cas dans certaines régions, par exemple San Francisco, mais si vous ouvrez votre carte, vous pourrez trouver de nombreuses options avec moins de concurrence, plus de valeur et plus de potentiel en volume.
Stratégies de sortie multiples
Les maisons unifamiliales sont des investissements populaires car elles offrent de multiples stratégies de sortie. Ils ont des piscines de revente beaucoup plus grandes. Il y a beaucoup plus d'acheteurs finaux de maisons unifamiliales que d'immeubles d'appartements. Les maisons individuelles peuvent être vendues à des acheteurs au détail (acheteurs d'une première maison, acheteurs en ascension et à la réduction des effectifs), à des réhabilitants, à d'autres investisseurs, des constructeurs, des constructeurs, des acheteurs au comptant ou sur une base de financement du vendeur.
En relation:
Facilité de mise en route
C'est une option moins chère, aussi. La maison unifamiliale moyenne est beaucoup moins chère qu'un immeuble d'appartements. Cela peut être attrayant pour ceux qui veulent payer en espèces. Cela peut aussi sembler plus facile pour ceux qui ont peu d’argent à dépenser. Si vous n’avez pas l’argent pour acheter vous-même une maison entière, vous pouvez même vous associer à d’autres.
Investir dans des immeubles locatifs multifamiliaux
Échelle
Pour ceux qui ont des objectifs vraiment ambitieux, l’investissement immobilier multifamilial peut permettre de faire de grands progrès. Imaginez que chaque acquisition ajoute 10, 20 ou plus de 100 nouvelles unités à votre portefeuille au lieu d’une seule. Tout ce qui dépasse cinq unités est considéré comme commercial multifamilial. Les immeubles de un à quatre logements sont considérés comme résidentiels à des fins de financement.
Efficacité
Acquérir 50 unités dans un immeuble prend moins de temps et d’énergie que 50 maisons unifamiliales. Cela peut prendre un peu plus de temps et un peu plus de travail qu'une seule famille, mais cela accroît l'efficacité et le retour sur investissement de votre temps. Investir, c'est gagner en efficacité avec votre temps et votre argent. À un moment donné, la plupart des investisseurs s'aperçoivent qu'il est logique de passer au niveau multifamilial pour optimiser pleinement leur trésorerie, la création de richesse et leur vie.
ROI
L'économie d'échelle est l'un des meilleurs avantages de l'investissement immobilier multifamilial. Cela signifie que vous pouvez faire plus pour moins. Les immeubles d'appartements ont généralement un coût par porte inférieur, la gestion est généralement plus efficace et plus rentable, et toute amélioration apportée peut contribuer à augmenter la valeur de nombreuses unités, et non d'une seule. Par exemple, si vous installez une piscine, vous ajoutez la valeur d'une piscine à chaque unité de la communauté.
En relation:
Contrôle
Les investisseurs immobiliers multifamiliaux exercent également un contrôle accru sur leurs revenus et la valeur de leurs actifs. Les propriétés commerciales de ce type sont évaluées sur leur revenu net et non sur des ventes comparables. Les propriétaires ont la liberté non seulement d’ajuster les loyers, mais également d’accroître l’efficacité opérationnelle et d’accroître les revenus avec des facteurs tels que la blanchisserie, les services Internet, etc. Vous pouvez repositionner un immeuble d'appartements de nombreuses façons qui vont au-delà des possibilités offertes aux investisseurs en maison unifamiliale.
Résumé
Dans l’ensemble, j’aime les deux types d’investissement immobilier en raison des options ci-dessus. Je ne pense pas que cela doive être l’un ou l’autre choix. Les maisons unifamiliales et les appartements ont leurs avantages. Cela dépend vraiment de ce qui a du sens pour vous en tant qu'investisseur.
Si vous investissez actuellement, quelle est votre préférence – simple ou multifamilial? Pourquoi?
Laissez vos commentaires ci-dessous!
[ad_2]
