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L’achat d’une maison mobile usagée peut être une tâche intimidante pour de nombreux nouveaux investisseurs, mais ce n’est pas une obligation. Ce type d'investissement peut en réalité être plus facile que vous ne le pensez.
Voici quelques-uns des principaux éléments à inspecter avant d’acheter une maison mobile usagée.
Liste de contrôle d'inspection de maisons mobiles
1. toit
Contrôler un toit qui coule sur une maison mobile peut souvent sembler une tâche ardue, mais la réalité est que les toits qui fuient se manifestent généralement de manière assez laide et perceptible.
Un grand nombre de maisons mobiles ont un toit en métal laminé qui peut se fissurer et rouiller avec le temps. Le simple fait de vérifier les taches d’eau au plafond peut être votre meilleur indicateur de la solidité structurelle du toit.
Sceller un toit pour une maison mobile est l’une des mesures les plus importantes que vous puissiez prendre pour préserver la maison. Souvent, les propriétaires de maisons mobiles couvrent leur maison avec un toit en bardeaux ou en acier pour un attrait visuel supplémentaire et une protection de l’eau, mais cela ne garantit jamais un toit sans fuites.
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2 étages
Les maisons mobiles, contrairement aux maisons construites en bâtons, ne reposent généralement pas sur une fondation. Cela signifie que le bas de la maison n’est pas à l’abri des intempéries.
Les points faibles au sol sont l’un des défauts les plus courants des maisons mobiles. Heureusement, il est souvent possible d'y remédier très rapidement et facilement.
Un point faible est simplement un morceau du sous-plancher qui a pourri au fil du temps pour un certain nombre de raisons, telles que des fuites d’appareils électroménagers, des fuites de fenêtre ou de toit, une plomberie défectueuse, etc. La bonne nouvelle est qu’il est relativement peu coûteux de réparer les points faibles la plupart des sols de maisons mobiles.
Lorsque vous inspectez votre maison mobile, assurez-vous de bien la regarder sous la maison elle-même. Si vous remarquez une accumulation d'eau ou suspectez une fuite, l'intérieur de la maison peut être endommagé.
Si l'isolation du fond de la maison est déchirée et que les plinthes ne sont pas bien entretenues, de nombreux problèmes peuvent survenir, tels que des parasites et de l'humidité. Assurez-vous donc que l'isolation est en bon état de fonctionnement.
Si vous voyez de larges points bas sur la barrière d’humidité, examinez le problème potentiel en appuyant dessus avec votre main. Si vous voyez ou sentez de l'eau, il peut y avoir une fuite dans la maison qui retient toute cette eau entre le sol et l'isolant, ce qui provoquera rapidement des moisissures et une pourriture du sol de la maison.
3. Climatiseurs
Les unités de climatisation dans les maisons mobiles peuvent également être une réparation très coûteuse. Lorsque vous inspectez une maison, veillez à noter la date de la fournaise et du climatiseur. Il n’existe jamais de moyen efficace de déterminer la fonctionnalité de l’appareil sans utilisation physique, mais son apparence générale peut vous donner une bonne idée de la durée de vie restante de l’appareil.
L’estimation de la durée de vie restante vous aidera à mieux budgétiser ces dépenses d’investissement, et vous pouvez simplement décider de remplacer l’unité dans son ensemble. Certaines maisons plus anciennes n’étaient pas équipées de climatiseurs. Ce devrait donc être un grand drapeau rouge si vous voyez des climatiseurs de fenêtre. Si vous les voyez, vous pouvez raisonnablement penser que vous allez dépenser une bonne somme d’argent à l’avance pour payer un système de climatisation.
4. Portes et fenêtres
Les portes et les fenêtres mal scellées constituent un autre domaine sensible pour les propriétaires de maisons mobiles. Toute zone de la maison exposée à l'extérieur sera probablement menacée par la pénétration d'humidité dans la maison. Assurez-vous de vérifier les joints autour des fenêtres et des portes.
Lorsque vous fermez une porte extérieure, vérifiez si la lumière du jour visible vient du cadre de la porte. Si vous voyez de la lumière visible, vous devrez probablement remplacer les joints d'étanchéité autour de la porte. La plupart des maisons mobiles anciennes ne comportent que des fenêtres à vitrage unique. Assurez-vous donc que la fonctionnalité de la fenêtre est correcte et que tout peut se fermer et se verrouiller correctement.
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5. Électricité et plomberie
Les inspections des installations électriques et de la plomberie sont souvent mieux effectuées par des professionnels, mais il existe quelques contrôles simples que vous pouvez effectuer vous-même pour vous assurer que vous n'achetez pas un citron total. Vous pouvez vous procurer un testeur de prises dans la plupart des magasins de détail pour moins de 10 $.
Un testeur de prises vous permet de brancher l'appareil à la prise murale et de vérifier le bon fonctionnement du câblage. Les testeurs aident à déterminer la probabilité d’un câblage incorrect pour une prise et génèrent un code que vous pouvez facilement lire et comparer aux codes lumineux du fabricant.
Outre la vérification directe des prises, vous pouvez rechercher les codes électriques locaux pour vous assurer que vos panneaux de disjoncteur sont en conformité et que vous disposez des types de prises appropriés aux emplacements appropriés.
6. septique
La vérification de la fosse septique sur une maison est quelque chose que vous avez généralement fait par un professionnel. Vous n'avez vraiment besoin de faire inspecter la fosse septique que si vous achetez une maison mobile et la gardez sur la propriété.
Une inspection septique comprend généralement une portée d'égout, qui implique une petite ligne de caméra alimentée dans la plomberie. De cette façon, vous pourrez avoir une bonne vue non seulement des lignes septiques, mais également de la citerne.
Je recommande fortement à un professionnel de compléter cette inspection. Ils disposeront de tous les outils et équipements nécessaires et seront en mesure de fournir une recommandation professionnelle concernant la durée de vie restante de votre système septique.
Si votre maison est située dans les limites de la ville, il y a de fortes chances pour que vous soyez connecté aux conduites d'égout de la ville. Cela n’empêche toutefois pas de vérifier les lignes.
Mon entreprise et moi avons déjà acheté une propriété sans passer par l'inspection des égouts. Nous avons découvert par la suite que des racines d'arbres poussaient dans les lignes septiques. et ils devaient être complètement remplacés! Une simple évaluation de 100 $ des égouts nous aurait probablement aidés à négocier quelques milliers de dollars sur le prix d'achat.
7. Barrières de vapeur
La barrière de vapeur sur une maison mobile est la première ligne de défense contre les éléments situés au bas de la maison. Parce que la maison ne repose pas sur une fondation, un pare-vapeur est apposé sur le dessous de la remorque.
Cette barrière empêche l'humidité de pénétrer dans la structure de la maison. Inspectez le pare-vapeur pour vous assurer qu'il n'y a aucun signe évident d'affaissement, de déchirure ou de délamination. S'il existe des preuves de l'un de ces problèmes, il pourrait y avoir des dommages potentiels ou des problèmes de moisissure sur le sous-plancher de bois au-dessus. On peut probablement remédier à ces problèmes en agrafant une nouvelle barrière anti-humidité au bas de la remorque.
Comme vous pouvez le constater, l’inspection d’une maison mobile n’a pas besoin d’être intimidante. Vous devez juste savoir quoi vérifier.
Cette liste ne met en évidence que les bases – quelques-uns des principaux éléments à vérifier absolument. Ce n'est en aucun cas exhaustif!
Si vous n’avez pas confiance en votre capacité à effectuer une inspection par vous-même, je vous recommande de faire appel à un inspecteur pour les premières fois et de les surveiller le plus fidèlement possible.
Nous avons un inspecteur vérifier nos maisons après notre première inspection. Cela coûte environ 125 $ par maison – un prix très bas à payer quand on considère le coût de remplacement de quelque chose de majeur (comme un toit ou un sol).
Que devraient rechercher les investisseurs qui achètent des maisons mobiles? Avez-vous déjà oublié un élément important à remplacer?
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