Apeas
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Les maisons ont l’air cool sur la télé «réalité», mais dans les faits, beaucoup constatent qu’elle n’est pas aussi rentable que ce qu’elle est perçue.
Des émissions de télévision à la maison ont provoqué une épidémie. Il y a des milliers de nouveaux investisseurs potentiels, y compris mon chauffeur Uber, qui s'empressent de tenter leur chance après s'être équipés de quelques épisodes d'une série télévisée. Les données et mon expérience personnelle semblent montrer que ce n’est pas aussi rentable que beaucoup le pensent. En fait, cela peut être une entreprise très risquée.
Les investisseurs perdent de l'argent sur les flips
Une des premières choses que les investisseurs expérimentés remarqueront à propos de ces émissions télévisées est que les chiffres approximatifs présentés à la fin ne semblent pas toujours prendre en compte une grande partie des coûts. Cela signifie que même dans ces scénarios grand écran, les acteurs empochent généralement beaucoup moins qu'ils ne le prétendent.
Les données d’ATTOM, principal fournisseur de données immobilières et de données immobilières, montrent que beaucoup perdent également de l’argent. Le nombre de nageoires utilisant de l'argent est également tombé à son plus bas niveau en huit ans.
RealtyTrac indique que 21% des transactions indiquent un bénéfice brut inférieur à 10%. Cela signifie qu'une fois tous les chiffres ajoutés, ces transactions ont probablement entraîné une perte d'argent. Cela s’ajoute à 8% des flips vendus pour un prix inférieur à celui pour lequel la propriété a été achetée.
Aucun de ces chiffres ne retrace le nombre beaucoup plus important de nouveaux investisseurs qui ont acheté des propriétés, qui sont restés bloqués dans des centres de désintoxication ou qui se sont trop améliorés – et qui continuent de payer ces coûts chaque mois.
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La question fiscale
J'ai inversé des propriétés dans le passé. Honnêtement, j'ai bien aimé. Cependant, les investisseurs doivent faire la différence entre se lancer dans un loisir coûteux et investir pour obtenir un rendement positif.
Un gros défaut dans le modèle de retournement de maison est. Oncle Sam prélève une grande partie des bénéfices en impôt sur les propriétés retournées. C’est extrême.
La plupart oublient le fait qu'ils vont devoir renoncer à 20 à 40% de leurs bénéfices en impôts. Si les flippers ont déjà dépensé l’argent au moment où ils reçoivent leur facture fiscale, un cycle vicieux de resserrement de l’argent peut s’engager. La plupart n’apprécieront pas d’être poursuivis par l’IRS pour 50 000 ou 500 000 $ d’impôts antérieurs.
Tout cela s’ajoute à la spéculation sur le renversement des maisons. Même si vous connaissez vraiment la valeur de votre propriété et de votre marché, de nombreux facteurs échappent à votre contrôle. Cela inclut les saisies voisines, les catastrophes naturelles, les taux d’intérêt et les médias. Tous ces facteurs peuvent avoir une incidence sur votre capacité à revendre davantage dans un laps de temps donné. Des millions ont perdu cette stratégie en 2008.
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Pourquoi j'aime Buy & Hold
J'aime le modèle buy and hold. Cela signifie que lorsque je rénoverai une propriété, je sais que j'aurai un locataire qui paiera un loyer et me procurera un revenu. Cette propriété peut continuer à générer des profits, quelles que soient sa valeur et le marché.
Le revenu des immeubles locatifs à long terme est également taxé à un taux inférieur à celui que vous obtenez avec le retournement. En utilisant 1031 échanges ou IRA autogérés, vous pouvez reporter des impôts ou effectuer des déclarations en franchise d'impôt.
Pour moi, buy and hold vérifie également deux des boîtes les plus importantes pour lesquelles les gens investissent dans l'immobilier. Ce sont la liberté de temps et d’emplacement, qui proviennent du revenu passif fourni par une bonne gestion immobilière. Vous n’avez tout simplement pas compris cela si vous réhabillez des maisons et essayez de les changer vous-même.
Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.
Quelle est votre stratégie de choix – acheter et conserver, réparer et retourner, ou autre chose?
N'hésitez pas à vous défendre en feuilletant les commentaires!
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