Difficulté et renversement illégaux de maison de culture de marijuana

Ma société vient d’acheter une propriété à réparer et à retourner à Seattle, mais ce n’est pas votre maison habituelle.

Je n'ai jamais vu cette propriété jusqu'à aujourd'hui. Accompagnez-moi dans notre nouvelle acquisition, une ancienne maison de culture de marijuana.

Avant de commencer, voici les chiffres:

• Prix ​​d'achat: 300 000 $
• Coûts prévus pour la réadaptation: 120 000 $
• Prix ​​de vente prévu: 550 000 $ à 575 000 $

De la culture de plantes aux profits naissants

En parcourant la propriété dans la vidéo ci-dessus, je vais vous expliquer la rééducation et les processus que nous allons suivre.

Extérieur

L'extérieur de la maison est très beau. C'était un énorme argument de vente pour nous.

Le revêtement est tout neuf, les fenêtres sont neuves. Heck, il y a même un garage pour une voiture avec un nouveau toit.

Mais la vérité est que l’extérieur de la maison est très agréable parce que les anciens propriétaires ne voulaient pas que quiconque sache que quelque chose se passait à l’intérieur.

Intérieur

Quand je me dirige vers l'intérieur, la première chose à noter est que la porte est brisée. Pourquoi? Parce que le service du shérif est entré!

Sous-sol

Le panneau électrique semble décent à première vue, mais il y a de fortes chances pour qu’il ait été piraté et raccordé dans d’autres zones de la maison pour alimenter les lampes chauffantes des producteurs et d’autres choses. Nous devrons probablement investir beaucoup d’argent pour le réparer.

Actuellement, le sous-sol (où nous sommes entrés) est inachevé, mais je pense que nous pouvons le terminer. Le plafond est suffisamment élevé – du moins selon les normes de Seattle.

Ce qui était autrefois des plantes et du matériel de culture devront tous être enlevés. Comme je le pensais, l'électricité dans toute la zone de culture est entièrement raccordée.

Mais c'est environ 800 pieds carrés d'espace. Après quelques tôles, la fumigation pour éliminer les odeurs et l’éclairage, cette zone devrait être bonne.

Il y a aussi un garage pour une voiture attaché. Les propriétaires ont fermé la porte du garage, mais nous l’ouvrirons. Nous prévoyons également de convertir le garage indépendant pour une voiture en deux voitures.

Les escaliers pour monter n’ont pas de code jusqu’en 2019, mais tant que nous ne les touchons pas et que nous ne mettons pas de main courante, nous pouvons les laisser.

Il semble y avoir des fils et des fils dans les escaliers, mais il est peut-être déjà terminé. Si ce n’est pas le cas, nous devons extraire ce problème et obtenir de nouvelles sources d’électricité pour obtenir le meilleur prix de revente.

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Niveau principal

Sur un niveau supérieur, il y a des dégâts de plaques rocheuses. Nous allons remplacer cela et refaire les murs et les plafonds. Une bonne partie de l'argent ira aux cloisons sèches.

Les portes et les fenêtres ont été barricadées ici aussi, nous allons donc devoir le réparer.

Parce que les escaliers menant du sous-sol au niveau principal sont assez funky, il y a une bosse dans le mur ici. Nous ne voulons pas voir cela, mais il va falloir rester. Nous allons probablement finir par créer un grand placard pour le cacher.

La seule salle de bain de la maison se trouve à cet étage. Il doit être vidé. Nous allons ajouter une double vasque et probablement repositionner les toilettes. Nous allons le carreler et le rendre beau.

Et comme il y a quatre chambres dans cette maison, nous devons ajouter une deuxième salle de bain quelque part afin de créer une suite parentale (probablement à l'étage).

Jusqu'ici: beaucoup de plaques de plâtre sont nécessaires, beaucoup d'électricité sera remplacée et la plomberie devra probablement être refaite également – la plupart de ces éléments m'ont semblé galvanisés.

L'enlèvement des ordures va être une dépense énorme ici. Le matériel de culture est partout et il y a du matériel supplémentaire de CVC.

Il y a du carrelage acoustique au plafond. Il faudra également l’arracher pour améliorer la valeur de revente.

Mais tout au rez-de-chaussée, ces allées voûtées sont super cool. Nous allons les garder.

Il y a une chambre à coucher juste à côté de la salle à manger – les gens n’ont pas tendance à aimer ça. Peut-être que nous en ferons un repaire à la place.

Actuellement, la cuisine est fermée par un mur. Nous pourrions ouvrir ce mur si celui-ci n’est pas porteur, ou si c’est le cas, nous pouvons le traverser ou créer une fenêtre coulissante. Nos concepteurs vont comprendre cela.

Dans la cuisine, la plomberie semble correcte mais, encore une fois, pas l'électricité. Et tout le reste devra également être remplacé – ces 120 000 $ iront rapidement.

Deuxième niveau

C’est en fait ce qu’on appelle une maison d’un étage et demi, de sorte que les plafonds sont bas. Vous ne pourriez pas construire quelque chose comme ça aujourd'hui. Mais comme il est déjà là, on peut le garder.

La plupart des murs qui ont été construits ici sont en contreplaqué. Tout cela devra être arraché et feuille à feuille, ou feuille à feuille (si nous voulons économiser de l'argent).

Il y a deux grandes chambres ici, c'est bien. Nous pourrions installer la suite principale ici ou à l'étage principal, où il y a deux autres chambres. Si nous la construisions ici, nous pourrions l'agrandir et éliminer la deuxième chambre au lieu d'une salle de bain de six ou huit pièces.

Pour garder un lit à quatre places, nous pourrions ajouter une chambre au sous-sol. Alternativement, nous pourrions convertir le sous-sol en un logement accessoire et en faire une propriété multifamiliale. Mais installer une salle de bain au sous-sol pourrait coûter cher, alors je doute que nous allons suivre cette voie.

Pour l’essentiel, la structure de la maison est superbe, ce qui est une excellente nouvelle.

Achèteriez-vous cette maison? C'est un gros projet. Mais une fois que nous aurons tout sorti d'ici, ce sera une ardoise vierge. À l'heure actuelle, tous les déchets ici ne sont qu'une distraction.

C'est en fait une bonne chose pour nous. Cela a fait fuir les autres acheteurs.

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Dernières pensées

1. Ne soyez pas distrait.

Tout cet équipement de culture est comme entrer dans la maison d’un accumulateur. Faites attention aux grandes choses. Dans cette maison, cela signifie plaques de plâtre et électricité. Tout le reste est cosmétique.

2 N'ayez pas peur d'apporter de l'aide.

Si vous regardez un projet comme celui-ci et que vous êtes submergé, c'est bon. Apportez de l'aide.

Nous faisons appel à un dessinateur pour créer un plan d'étage 2D ou 3D de manière à pouvoir repérer des pièces et des coins et recoins défigurés. Ensuite, nous les réparons.

Faites venir un designer. Faites venir un entrepreneur. (Toutefois, si vous souhaitez obtenir une enchère, ce sera moins cher si vous obtenez une démonstration et que vous bloquez la société avant d’obtenir toutes les informations inutiles.)

Regardez la vidéo ci-dessus pour des astuces supplémentaires sur la réparation et le retournement!

Avez-vous des idées sur ce que nous pourrions faire avec cette maison? Chambre des maîtres à l'étage? Chambre des maîtres à l'étage principal?

Laissez vos idées dans un commentaire ci-dessous!