Combien coûte la vente d'une maison?

Combien coûte la vente d'une maison? La vérité est que le montant que vous allez payer pour vendre votre maison dépend d’un certain nombre de facteurs. Par exemple, utiliser un agent immobilier pour commercialiser et gérer la vente de votre maison peut être assez coûteux – les commissions des agents immobiliers peuvent représenter entre 5% et 6% du prix de vente, la totalité de ces redevances étant généralement réglée par le vendeur et non par l'acheteur. Mais si vous le vendez vous-même? Faites les choses de la bonne façon et vos coûts peuvent être minimes.

Les autres facteurs pouvant influer sur le coût de la vente d'une maison sont les taxes foncières, les frais de voisinage, les réparations à effectuer et même la période de l'année. Si vous envisagez de vendre rapidement, il est essentiel de prendre en compte ces coûts et d’autres dans l’équation.

Frais communs associés à la vente d'une maison

Bien que chaque vente de maison soit différente et que les lois et les coutumes varient d'un État à l'autre, la plupart des transactions immobilières impliquent les mêmes types de coûts et de redevances un peu partout. En règle générale, les maisons plus chères engagent simplement des dépenses proportionnellement plus élevées dans chacune de ces catégories. Voici les dépenses les plus courantes à planifier lors de la vente de votre maison:

Commissions d'agents immobiliers

C'est le gros problème quand il s'agit de vendre votre maison. Un vendeur peut s’attendre à verser jusqu’à 6% du prix de vente de sa maison en commissions immobilières, selon. Ce pourcentage est généralement réparti entre les agents de l’acheteur et du vendeur, puis entre leurs courtiers respectifs.

Cela signifie que lors de la vente d'une maison de 300 000 $, les commissions immobilières peuvent représenter jusqu'à 18 000 $ de la vente.

De toute évidence, c’est une commission que vous voudrez négocier si vous le pouvez – et de plus en plus de vendeurs sont capables de le faire. Redfin a constaté que 60% des personnes qui ont vendu une maison au cours de la dernière année ont bénéficié d’une sorte de réduction sur leurs commissions, tandis que 37% des acheteurs ont bénéficié d’une remise ou d’une autre remise d’au moins 500 $ sur la part de commission.

Il y a quelques raisons possibles pour lesquelles les agents immobiliers sont plus susceptibles de prendre une commission plus faible ces jours-ci. Pour commencer, le parc de logements disponibles est faible dans l'ensemble du pays et les agents doivent faire face à une concurrence acharnée pour ce secteur en perte de vitesse. Parallèlement, les services de courtage en ligne tels que et, qui proposent des outils Web de grande puissance et les services d’agents locaux à des prix réduits par rapport aux agents immobiliers traditionnels, sont devenus plus populaires.

Avec Redfin, les vendeurs paient une commission inférieure de 1,5%, tandis que les acheteurs reçoivent également une remise. Avec Owners.com, les vendeurs peuvent choisir entre plusieurs forfaits différents en fonction du niveau de service qu’ils souhaitent – il existe même une option simple et gratuite – pour économiser de 2,5% à 3%, ce qu’ils devraient normalement à un agent du vendeur.

«Dans le modèle immobilier traditionnel, un agent du vendeur facture généralement une commission de 5% à 6% sur le prix de vente d’une maison, la moitié de la commission étant payée à l'agent de l'acheteur», déclare Steve Udelson, président de Owners.com. "Considérant que le prix moyen d'une maison existante, selon le site, s'élève à 244 100 $, un vendeur qui utilise Owners.com garderait plus de 6 000 $ dans sa poche", a déclaré Udelson.

Sinon, vous pouvez vous passer d'un agent et commercialiser votre maison par vous-même. Dans un quartier populaire avec beaucoup de circulation, un panneau de cour à l'ancienne peut faire l'affaire, et vous pouvez faire de la publicité pour votre maison sur des sites gratuits tels que Craigslist. Rappelez-vous simplement que vous devez assumer les responsabilités d'agent immobilier lorsque vous vendez votre maison, y compris des tâches lourdes telles que l'embauche d'un avocat pour rédiger le contrat, la négociation avec les acheteurs ou leurs agents et l'organisation des documents relatifs au titre et des titres. transfert.

Réparations à domicile

Si votre maison est en parfait état et prête à être habitée, il se peut que vous n'ayez pas besoin de réparer avant de vendre. Il est toutefois probable que vous deviez vous occuper de certaines mises à jour de base pour renforcer l’attrait de votre maison et garantir le meilleur prix. Cela pourrait signifier une nouvelle couche de peinture, la réparation d’une fissure au plafond ou enfin la fixation de la balustrade desserrée dans les escaliers.

En plus des réparations que vous effectuez pour améliorer la valeur de revente de votre maison, vous pourriez être tenu responsable de davantage de réparations une fois qu'une vente est en cours. Votre acheteur passera probablement une inspection de votre maison et pourra vous demander de réparer tout défaut majeur comme condition de la vente. Bien que vous ne puissiez pas toujours prévoir ces réparations ou leurs coûts, vous devez garder votre esprit et votre porte-monnaie ouverts à la possibilité de dépenses supplémentaires.

Remboursement hypothécaire

Lorsque vous vendez votre maison, vous utiliserez les bénéfices de la vente pour rembourser d’abord votre ancien prêt immobilier. Bien que le concept soit assez simple, le montant que vous allez payer peut ne pas correspondre au montant indiqué sur votre dernier relevé hypothécaire. Étant donné que les intérêts s'accumulent quotidiennement, vous devrez le capital de votre prêt, ainsi que le montant des intérêts calculés au prorata que vous avez accumulés jusqu'au jour de votre clôture. Si votre prêt hypothécaire comporte une pénalité de remboursement anticipé (ce n’est probablement pas le cas, mais vérifiez toujours), vous devrez également en tenir compte dans l’équation.

Frais de voisinage et taxes supplémentaires

Si votre quartier a une association de propriétaires, attendez-vous à payer une part proportionnelle de vos frais HOA annuels ou mensuels. En revanche, si vous avez déjà prépayé vos frais HOA pour l’année, vous pouvez recevoir une partie de votre paiement à la clôture ou choisir de laisser cette somme être reportée dans la période du nouvel acheteur.

Les autres frais peuvent varier. Dans certains États, une taxe de transfert local de 0,01% à 2% de votre prix de vente peut également vous être facturée pour transférer le titre de votre propriété.

Si vous tirez un revenu considérable de la vente de votre maison, vous pouvez également vous attendre à devoir payer des impôts sur les gains en capital. Si les bénéfices de votre maison dépassent 250 000 USD pour les célibataires de 500 000 USD pour les couples mariés déposant ensemble, vous devrez payer des impôts sur les gains en capital sur tout montant supérieur à ces plafonds. Toutefois, si votre vente nette génère un bénéfice inférieur à ces montants, vous pouvez les conserver. bénéfices non imposables, à condition que vous ayez vécu dans votre maison pendant deux des cinq années précédentes avant de vendre.

Impôts fonciers

C'est ici que la période de l'année entre en jeu et que les choses se compliquent. Tout d'abord, le fait que les taxes foncières soient parfois payées à terme échu signifie que vous devrez peut-être payer un supplément pour mettre vos taxes foncières à jour pour votre acheteur.

De plus, vous devez généralement payer un montant proportionnel d’impôts fonciers jusqu’à la clôture de la vente de votre maison. Si vous venez de payer vos impôts, vous ne devriez presque rien. Toutefois, si votre prochain compte de taxes est éloigné, il pourrait facilement atteindre plusieurs milliers de dollars.

Assurance de titres

L’assurance des titres, qui protège l’acheteur en cas de problèmes de propriété ou d’historique de propriété, est souvent de la responsabilité de l’acheteur, mais dans certains cas, le vendeur peut offrir ou être tenu de payer pour cela. L’assurance titres coûte généralement entre 500 et 1 000 dollars. Si un privilège est découvert sur votre maison avant la date de clôture, vous devrez également le payer avant de pouvoir vendre.

Garantie maison

Bien que la garantie d'une maison soit généralement facultative, en acheter une pour les acheteurs potentiels peut vous aider à vendre votre maison. Bien que les termes de ces garanties varient, ils ont tendance à couvrir les principaux composants de votre maison et à promettre réparation ou remplacement pour les nouveaux acheteurs. La plupart du temps, les garanties de maison durent un an mais peuvent être renouvelées moyennant un coût supplémentaire.

Le prix d'une garantie pour une maison peut dépendre du prix de vente de votre maison, mais vous devez généralement vous attendre à payer environ 300 $ à 500 $ pour bénéficier de cet avantage.

Frais de clôture de l'acheteur

Sur le marché d’un acheteur, il peut être demandé au vendeur de couvrir une partie ou la totalité des frais de clôture de l’acheteur pour adoucir la transaction. Habituellement, ces coûts s’élèvent à environ 2% à 5% du coût de la maison et peuvent inclure les frais d’hypothèque, les frais d’évaluation et les services professionnels supplémentaires.

Le résultat final

Avant de vendre votre maison, vous devez savoir à quels frais s’attendre. En vous armant d'informations, vous pourrez sortir de la fermeture de votre maison en gardant un œil sur l'avenir et, espérons-le, avec plus d'argent dans vos poches.

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