Vérification de crédit et vérification des antécédents

Le a examiné en profondeur la présélection (en plus d’expliquer). La seconde couverte.

Il est temps de parler de la partie du filtrage des locataires qui implique des vérifications de la solvabilité et des antécédents.

Tout d'abord, la vérification de crédit.

Comment examiner un rapport de crédit

La première et la plus importante des rapports de crédit est toujours payer votre propre copie du rapport de solvabilité de chaque demandeur. Supposons que si un demandeur fournit son propre document, celui-ci a fait l'objet de nombreuses modifications; ne les regardez même pas.

Considérant le pointage de crédit

Le pointage de crédit du demandeur est assez simple et facile à comprendre. Par conséquent, beaucoup de propriétaires l’utilisent par défaut. Mais en réalité, ce n’est pas la meilleure façon de mesurer la capacité financière d’une personne.

Plus spécifiquement, alors que une bonne cote de crédit est généralement un indicateur solide que quelqu'un a la capacité financière de payer un loyer, un mauvais pointage de crédit est ne pas bonne preuve qu'ils ne pas avoir la capacité financière de payer un loyer. (Cela est particulièrement vrai dans un marché comme la ville de Detroit, où je travaille.)

Par exemple, prenons un locataire qui a perdu son emploi plusieurs fois pour des raisons indépendantes de sa volonté (par exemple, des mises à pied) et qui a donc manqué plusieurs paiements de factures alors qu’il avait du mal à trouver un nouvel emploi. Cette personne est peut-être un employé loyal et apprécié depuis quelques années et son bilan de crédit est toutefois faible. Cela ne les rend pas nécessairement un risque énorme.

C’est ce genre de situation qui rend absolument obligatoire l’examen de chaque candidat:

• Résumé financier
  • Le résumé financier comprend deux parties:
    • Dossiers publics
    • Informations sur le créancier
• Dossiers Publics
  • Quatre types importants de documents publics apparaissent dans un rapport de crédit:
    • Les faillites
    • Liens
    • Les garnitures
    • Les jugements

Tous ces éléments sont pertinents et méritent une enquête plus approfondie et une explication écrite. En règle générale, aucun d’entre eux ne devrait être décisif, mais s’il en ressort une tendance évidente dans les enregistrements, c’est peut-être le cas.

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Interprétation des informations sur le créancier

C'est le réal viande et pommes de terre d'un rapport de crédit. Cette section répertorie tous les comptes ouverts et remonte généralement sept ans en arrière sur des comptes fermés.

Chaque compte répertorié contient des informations telles que l'état du compte (en cours / ouvert, fermé, débité, etc.), le solde, la limite de crédit, la date du dernier paiement, etc.

Les comptes sont divisés en comptes «défavorables», ceux dans lesquels un ou plusieurs paiements ont été manqués (ou parfois même en retard), et les comptes «satisfaisants» ou «en règle», ceux dans lesquels ils ont été entièrement réglés dans les délais. .

Chercher:

• Les comptes qui n'ont jamais été payés et qui ont été fermés avec un solde ou envoyés à des collections
• Comptes qui ont souvent été payés en retard (recherchez des entrées telles que «CURR WAS 30-7», ce qui se traduit par «est maintenant en cours, mais avec un retard de 30 jours sur sept fois» entre son ouverture et celle d'aujourd'hui »)
• Comptes de recouvrement, où chacun représente un moment où une dette a été vendue à une société différente (c'est-à-dire que la société qui en était propriétaire l'a jugée irrécouvrable et a décidé de prendre une perte plutôt que de conserver la dette)

Il est temps maintenant de parler de l’autre type de vérification des dossiers des locataires: la vérification des antécédents.

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La vérification des antécédents

Une vérification approfondie des antécédents permettra de vérifier le nom du locataire et son numéro d’identification (généralement leur numéro de sécurité sociale), ainsi que de confirmer toute expulsion antérieure qu’ils ont subie et leurs antécédents criminels.

Pour les propriétaires qui ont l'embarras du choix, l'existence d'une simple «condamnation» – qu'il s'agisse de la variété «e» ou «contre» – leur suffit pour renoncer à un demandeur. À Detroit, ça ne vole pas, il faut donc regarder de plus près.

Quand une expulsion est-elle vraiment importante?

Une personne peut être expulsée pour de nombreuses raisons: certaines sont évidemment problématiques, d'autres le sont moins. Le problème est qu'il y a légalement seule une poignée de grandes catégories d’expulsions (qui varient selon les lois des États). Cependant, la liste ressemble généralement beaucoup à ceci:

• Non paiement du loyer
• Rupture de bail
• Squat
• Créer des conditions dangereuses ou insalubres
• Utilisation d'une propriété à des fins illégales

Non paiement C'est généralement un gros problème, mais parfois c'était clairement une situation ponctuelle qui est maintenant résolue.

Rupture de bail pourrait être quelque chose de vraiment mineur lorsqu'un propriétaire a outrepassé ses limites. Mais il peut aussi s'agir d'un laboratoire de méthamphétamine, il faut donc demander au propriétaire précédent.

SquatDe même, le drapeau rouge est ÉNORME, mais cela vaut la peine d’enquêter, car il arrive que des gens soient accusés de s’accroupir pour des raisons illégitimes (comme lorsque le propriétaire du bien a été exclu).

De toute évidence, toute expulsion pour la création conditions dangereuses ou insalubres ou pour usage illégal est un énorme drapeau rouge.

Quand une conviction a-t-elle vraiment de l'importance?

Honnêtement, s’il ne s’agit pas de voler (sous quelque forme que ce soit) ou modèle crimes violents, ce n’est généralement pas le cas. Refuser de louer à quelqu'un parce qu'ils ont fait un seul mauvais choix il y a cinq ans est stupide.

Voici ce que vous devez prendre en compte lorsque vous examinez les antécédents criminels d’un demandeur:

• C'était il y a combien de temps? Les crimes les plus anciens sont beaucoup moins susceptibles d'être pertinents.
• Combien de fois est-ce arrivé? Un crime ponctuel peut être négligé; une histoire de vol même mineur ne devrait pas.
• Comment était-ce majeur? Frapper quelqu'un au visage est un crime, mais ce n'est pas un crime qui devrait vous empêcher de vivre dans un logement locatif. Casser le crâne de quelqu'un avec un démonte-pneu peut vous donner envie de reconsidérer votre décision.
• Quelle est la pertinence du crime? Se faire arrêter pour possession de marijuana est mauvais, mais ce n’est pas aussi important pour vous en tant que propriétaire que pour un incendie criminel, par exemple.

Une dernière note sur le crime

La dernière chose à garder à l'esprit en ce qui concerne les antécédents criminels est qu'il peut être strictement interdit à certains candidats de vivre dans certaines maisons en raison de leur passé criminel. Par exemple, certaines catégories de délinquants sexuels ne sont pas autorisées à vivre dans un certain rayon d’écoles.

Conclusion

C’est donc tout ce que vous devez savoir sur les contrôles de sélection des locataires! Et en fait, c’est tout ce que vous devez savoir sur le filtrage des locataires. en toto, ainsi que.

Souhaitez-vous ajouter quelque chose à ce guide de sélection en trois parties?

Parlons-en dans les commentaires.