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Les timeshares sont certainement un moyen d'entrer dans les propriétés de vacances. Mais, même si le concept a apparemment résisté à l’épreuve du temps (ils existent depuis 1969), le temps partagé est-il un bon investissement?
Vous connaissez probablement déjà les bases. Après un investissement initial important, vous payez des frais de maintenance annuels pour la durée de votre propriété. Mais devriez-vous envisager d’investir de cette façon, ou est-ce plus un problème (et de l’argent!) Qu’il ne vaut?
Voici quelques inconvénients à timeshares.
Pas de génération de revenus
Lorsque vous entendez le terme «investissement», vous songez généralement à placer votre argent dans des actions ou un autre type de «véhicule» pouvant générer un revenu passif. Les sociétés immobilières vendent souvent leur multipropriété comme une opportunité d'investissement fantastique, mais ce n'est généralement pas le cas.
Ce que vous achetez habituellement, c’est la possibilité d’utiliser une location de vacances une semaine par an. Cet «investissement» peut vous coûter entre 10 000 $ et 50 000 $ en fonction de l'emplacement et des commodités, plus des frais de maintenance annuels pour conserver votre propriété.
Si vous voulez partir en vacances chaque année, cela peut sembler être une bonne affaire. Mais considérez-le en termes d’investissements réels.
Si vous placez les 10 000 USD que vous dépenseriez en temps partagé dans un fonds commun de placement avec un rendement de 12%, vous vous retrouverez avec plus de 30 000 USD après 10 ans, même sans contribution annuelle. En 20 ans, vous aviez presque 100 000 $.
Mais si vous investissez le même argent dans l’achat d’une multipropriété, vous n’en tirerez aucun profit. Vous n’investissez pas dans l’immobilier. Vous achetez une semaine, une fois par an.
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Augmentation des frais de maintenance
Une fois que vous avez réalisé votre investissement et acheté votre multipropriété, vous devez payer des frais de maintenance annuels afin de conserver votre statut de propriétaire. Une fois que vous avez signé la ligne pointillée, il n’ya aucune garantie que les coûts resteront les mêmes tout au long de votre mandat.
Si vous avez prévu des frais annuels de 500 USD dans le budget et que ceux-ci atteignent soudainement 1 000 USD ou plus, vous risquez de vous retrouver mal à l'aise pour vous en assurer.
Les frais d'annulation
Vous avez toujours la possibilité d’annuler votre contrat de multipropriété, mais cela peut vous coûter très cher si vous ne le faites pas correctement. Si vous avez une multipropriété que vous n’avez jamais la possibilité d’utiliser ou que vous ne pouvez plus vous permettre pour quelque raison que ce soit, il est tentant de l’annuler pour supprimer les dépenses non désirées et libérer ces fonds. Mais assurez-vous de lire attentivement votre contrat de multipropriété pour déterminer ce que vous devez faire pour l’annuler ou le revendre.
Malheureusement, seulement environ 3,3% des propriétaires de multipropriété en multipropriété au cours des deux dernières décennies ont déclaré avoir revendu avec succès leur propriété. Si vous envisagez de vendre ou d’annuler votre multipropriété, demandez l’aide d’une société de sortie certifiée en multipropriété pour vous assurer de ne pas dépenser plus que ce qui est nécessaire pour sortir du contrat.
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Ordonnancement rigide et aucune variété
Si vous ne craignez pas de passer vos vacances au même endroit chaque année, ce n’est pas un problème. Mais pour la plupart des gens, la variété est le piment de la vie – et revenir à la même location de vacances chaque année devient ennuyeux au bout d'un moment. Timeshares ne vous donne généralement pas la possibilité de changer d’emplacement, ce qui signifie que vous êtes coincé avec le même lieu, la même vue, les mêmes équipements et les mêmes attractions année après année.
Avec un partage de temps hebdomadaire fixe, vous n'êtes pas obligé de prendre des vacances la même semaine chaque année. Les horaires de semaine flottants vous donnent la possibilité de choisir une semaine différente chaque année, mais vous pouvez trouver difficile de réserver vos vacances aux heures de pointe, telles que les vacances de printemps et les vacances d'été.
Que ce soit un problème, cela dépend entièrement de votre emploi du temps et de la manière dont vous aimez les vacances. Si vous préférez vous rendre dans le même quartier chaque année, une multipropriété en temps partagé pourrait être un moyen rentable de le faire. Toutefois, si vous préférez la variété dans vos expériences, vous devriez chercher ailleurs.
Plus de problèmes qu’ils ne valent la peine
Le temps partagé est-il plus difficile que la peine? Cela dépend entièrement de vous.
Si vous disposez d’un revenu disponible suffisant pour votre investissement initial, ainsi que des frais de maintenance annuels, et que vous ne craignez pas de vous rendre dans la même région chaque année, la multipropriété peut être une excellente option. Sinon, la multipropriété a tendance à poser plus de problèmes qu’elle ne vaut la peine.
Elles sont chères et contrairement à ce que pourrait vous dire un vendeur d’immobilier, ce n’est pas un investissement. Vous payez une semaine de loyer par an et cela ne vous rapporte aucun argent.
Si vous préférez réellement faire quelque chose de constructif avec vos investissements, envisagez de placer votre argent dans un véritable investissement immobilier (par exemple, un bien locatif), un fonds commun de placement ou un autre investissement à rendement élevé.
De cette façon, une fois que vous commencez à générer des bénéfices ou des dividendes, vous pouvez profiter de vacances où vous le souhaitez sans être lié à une seule unité dans un seul endroit.
Ressources
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Possédez-vous une multipropriété? Quelle a été votre expérience? Ou envisagez-vous d'en acheter un? Avez-vous lu toutes les informations en petits caractères associées à l'investissement?
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