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Il existe une idée fausse répandue selon laquelle il suffit d'appeler un avocat lorsque quelque chose ne va pas. Ce n’est tout simplement pas vrai – du moins pas dans le monde de l’immobilier.
En fait, le meilleur moment pour engager un avocat est bien avant que vous ayez un problème. Malgré notre formation, nous ne possédons pas de machines de temps et ce que vous ignorez peut toujours vous faire mal. Pour cette raison, il est important que vous sachiez quand appeler une assistance juridique.
Voici quatre situations courantes dans lesquelles un investisseur comme vous pourrait avoir besoin de l'assistance d'un avocat spécialisé en immobilier.
1. Lorsque vous achetez un investissement immobilier
Un avocat peut être extrêmement utile pour vous aider à évaluer les actes, les titres et les termes des contrats. Trop souvent, les clients appellent à l’aide après avoir effectué un achat ou signé un contrat qui n’était pas dans leur meilleur intérêt.
Si vous avez un avocat à vos côtés tout au long du processus d'achat, vous êtes moins susceptible de commettre ce type d'erreur. peut également identifier des problèmes juridiques potentiels avec une propriété qui passerait devant vous ou même reconnaître un agent très compétent (ou incompétent).
Plus important encore, ils peuvent offrir des conseils juridiques et auront généralement plus de connaissances sur les contrats qu'un agent. Que votre état nécessite le recours à un avocat pour clore ou non, un bon avocat peut s'avérer utile.
Vous pouvez également avoir besoin de l’aide d’un avocat chaque fois que vous effectuez des déménagements avec des implications juridiques inconnues. Si c’est votre première tentative de transfert de propriété ou d’utilisation d’une entité nouvellement créée, faites appel à une aide professionnelle.
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2. Lorsque vous vendez votre immeuble de placement
Il peut arriver que vous ayez besoin d'un avocat pour aider à la vente. Généralement, cela se produit lorsque vous effectuez une vente complexe ou qui présente des problèmes juridiques potentiels.
Les exemples peuvent inclure la vente d’intérêts dans une propriété appartenant à une fiducie foncière, des portions de terres non bâties, ou des ventes avec de nombreuses parties ou d’autres complications possibles. De même, un avocat immobilier expérimenté peut être amené à économiser sur vos impôts et à conserver plus d’argent dans votre poche.
3. Lorsque vous avez besoin d'une protection des actifs
Si vous envisagez de vous lancer dans le secteur immobilier à long terme, la protection de l'actif est une considération sérieuse. J'ai tendance à recommander à tous les investisseurs de mettre en place une stratégie de protection des actifs.
Cela dit, le meilleur moyen d’obtenir une stratégie de protection des actifs adaptée à vos besoins personnels est de faire appel à un avocat spécialisé dans la protection des actifs. Un avocat expérimenté peut s’assurer que vous établissez les meilleures entités pour vous et dissuade efficacement les poursuites.
Notez que, bien que tous les avocats spécialisés en droit immobilier n’assurent pas la protection de leurs actifs, la plupart devraient pouvoir vous diriger vers une personne capable de le faire. S'il s'agit de votre principal besoin juridique, recherchez une personne possédant les qualifications appropriées pour vous aider.
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4. Quand vous n'êtes pas sûr de ce que vous faites
Est-ce que quelqu'un veut que vous signiez un contrat que vous ne pouvez pas créer? Sinon, avez-vous besoin de rédiger vous-même un contrat effectif?
Ces situations, et bien d’autres plus banales, telles que le besoin d’embaucher ou de licencier quelqu'un, sont des scénarios courants qui peuvent faire trébucher les investisseurs, débutants ou chevronnés. C’est bien de ne pas tout savoir sur chaque aspect de l’investissement. Avoir un avocat immobilier qualifié à vos côtés peut vous aider à déterminer plus facilement les meilleures décisions pour votre entreprise.
Gardez à l'esprit que cette liste n'est pas exhaustive. Si vous vous trouvez dans une situation où vous pensez être pourrait besoin d’un avocat, le printemps pour une consultation avec un bon avocat, et apportez une liste de vos questions. Votre préparation peut sauver votre dos – ou le garder complètement hors du tribunal – à l'avenir.
Des questions sur l'un de ces scénarios? Quand avez-vous trouvé utile de travailler avec un avocat en tant qu'investisseur?
Faites-moi savoir dans un commentaire ci-dessous.
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