Pourquoi les immeubles locatifs sont le meilleur investissement? Immobilier

Ce n’est pas un secret que j’aime.

Bien sûr, et les propriétés pourraient être amusant. Notes et privilèges fiscaux pourraient avoir moins de locataires. Le marché boursier pourrait être plus populaire.

Mais les immeubles locatifs sont mon véritable amour des affaires.

Laisse moi expliquer pourquoi.

1. Vous pouvez acheter des locations en utilisant un effet de levier.

Les immeubles locatifs sont intéressants car vous pouvez emprunter l’argent de la banque ou de quelqu'un d’autre pour augmenter le rendement potentiel.

Ceci est connu comme influence.

En d'autres termes, il n'est pas nécessaire d'avoir 100% du prix d'achat d'une propriété pour pouvoir l'acheter. Les immeubles locatifs me permettent d’acheter de grandes propriétés pour beaucoup moins d’argent que ce dont je pourrais avoir besoin pour acheter des actions ou d’autres investissements.

2. Les locations vous permettent de vous hâter pour de meilleurs rendements.

Non seulement je peux utiliser mon argent, mais je peux aussi utiliser mon temps et mes capacités pour faire de la magie une réalité dans ce jeu – chose difficile à faire avec d'autres investissements.

En d'autres termes, Je peux bousculer.

Si je veux faire le travail nécessaire pour la réhabilitation d'une propriété, je peux le faire. Si je veux miser sur mes compétences en réseau, je peux le faire à la place. Si je veux mettre à profit mes connaissances et mon temps pour trouver de meilleures offres offrant un rendement encore plus grand, je peux le faire.

L'investissement dans l'immobilier locatif me donne la possibilité de préparer mon avenir.

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3. Vous pouvez gérer l'investissement directement.

Je conviens pleinement que je suis un peu un maniaque du contrôle, et cela me pousse fortement vers les immeubles locatifs. Avec un bien locatif, je suis directement responsable du résultat de mon investissement.

C'est à moi de le faire avant de l'acheter. C’est à moi d’assurer la location de la propriété; C’est à moi de veiller à ce que la propriété fonctionne à plein régime.

Je ne suis pas obligé de compter sur un conseil d’administration à New York pour la vie. Je peux gérer mes investissements directement et personnellement.

4. Les gens ont toujours besoin d'un endroit où vivre.

Le marché immobilier va monter et descendre, mais la beauté des immeubles locatifs est que la demande ne finira jamais. Les gens ont toujours besoin d’un endroit où vivre. Ainsi, contrairement à la dernière tendance technologique ou au démarrage de votre frère, l’immobilier est un investissement durable.

De plus, étant donné l’augmentation du nombre de prêts étudiants qui rend difficile l’admissibilité à une hypothèque et que notre culture valorise de plus en plus la mobilité, la demande d’immeubles locatifs ne fera que croître avec le temps.

5. Les locations ont fonctionné pour des millions de personnes avant moi.

L’un des plus grands avantages de l’investissement dans l’immobilier locatif est peut-être la preuve de concept transmise par des millions d’investisseurs prospères avant nous. Depuis l'aube de la civilisation humaine, les propriétaires ont construit des richesses en possédant et en louant des biens résidentiels.

Aujourd'hui n'est pas différent. Selon les estimations, environ 10,6 millions de contribuables ont déclaré des revenus locatifs en 2015 pour 17,7 millions de biens.

6. Les locations sont (assez) stables et prévisibles.

Oui, des événements tels que l'effondrement du marché en 2007 se produisent, mais les propriétaires d'immeubles locatifs qui investissaient pour obtenir des gains à long terme n'ont pas souffert comme ceux qui essayaient d'être «fantaisistes» (ou, comme le dit mon bon ami et propriétaire, Jordan, "Punk ivre sur la cupidité").

De plus, je dirais que le krach immobilier de 2007 était prévisible pour ceux qui y prêtaient attention, car l'une des caractéristiques déterminantes du marché immobilier est le cycle d'expansion et de ralentissement qui ne disparaît jamais. Une fois qu'un investisseur a appris à identifier ce cycle, le vieil adage «acheter bas, vendre haut» devient beaucoup plus facile à réaliser.

7. Les locations offrent une variété incroyable.

Les immeubles locatifs offrent également une quantité incroyable de variété au sein de la classe d'actifs.

Je peux investir dans des maisons unifamiliales, des grands appartements multifamiliaux, des immeubles de bureaux, haut de gamme, bas de gamme, Section 8, transitoire, et parmi d’autres options. Ensuite, dans chacune de ces classes, je peux trouver des propriétés plus grandes; petites propriétés; ceux qui sont plus récents, plus âgés, plus grands, plus courts, laids, beaux, etc.

Les possibilités sont infinies.

8. Les locations sont simples et directes.

Bien que je ne prétende jamais qu’il est facile de travailler avec des immeubles locatifs, j’affirme que l’investissement dans l’immobilier locatif est assez simple et direct.

Bien sûr, cela implique plus que simplement acheter un bien immobilier et y placer des locataires, mais les stratégies de réussite ne sont pas trop difficiles à apprendre ni à maîtriser. Pour aider, une quantité énorme a été écrite sur le sujet par ceux qui l'ont maîtrisé. Vous pouvez trouver des livres, des vidéos, des blogs, des groupes de réseautage, etc., pour vous aider à apprendre presque tout ce que vous aurez besoin de savoir.

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De plus, des personnes compétentes sont disponibles pour vous aider. Il ya plusieurs mois, j’ai rencontré une situation que je ne savais pas comment gérer (une locataire qui fumait a allumé une partie de l’extérieur de sa maison en flammes, mais a prétendu ne pas en avoir eu). J’ai contacté d’autres investisseurs et reçu d’excellents conseils sur la façon de procéder – et cela ne m’a rien coûté.

9. Je peux acheter en dessous de la valeur marchande.

J'ai été élevé par une «vendeuse de garage» qui m'a appris la valeur du marchandage pour la meilleure offre.

En conséquence, une de mes raisons préférées pour investir dans des propriétés locatives est ma capacité à trouver des propriétés que je peux acheter en deçà de la valeur marchande.

En d'autres termes, je peux acheter beaucoup!

Trouver des propriétés d’une valeur de 100 000 dollars que je peux acheter pour 80 000 dollars me passionne vraiment et fait partie intégrante de la façon dont j’ai pu créer de la richesse si rapidement au cours des huit dernières années.

10. Le délit d'initié est légal.

Dans le monde de Wall Street, il existe un concept appelé «délit d'initié», à savoir lorsqu'un investisseur réalise un profit sur une action parce qu'il a eu accès à des informations secrètes qui l'ont aidé à acheter ou vendre sur le marché. bon moment.

Cette pratique n'est pas seulement découragée sur le marché boursier, elle est également illégale et peut même vous conduire en prison (demandez simplement à Martha Stewart).

Toutefois, en tant qu’investisseur d’immeubles locatifs, je peux tirer parti de toutes les connaissances secrètes que je peux trouver pour profiter de mes investissements. Si je sais qu'un nouveau train léger s'installe dans un quartier, je peux intervenir et déferler sur les propriétés avant que la nouvelle ne soit divulguée.

Si j'entends dire qu'une industrie majeure quitte une région, je peux m'en sortir avant que le marché ne se détériore. Et contrairement au marché boursier, cela est 100% légal et encouragé dans le domaine de la location.

11. Les locations offrent de multiples façons de tirer profit.

L’un des plus grands avantages de l’investissement dans l’immobilier locatif, en particulier par rapport à d’autres stratégies et niches immobilières, est l’opportunité de capitaliser sur les quatre principales sources de profit de l’immobilier:

12. Vous n’êtes pas obligé d’être présent pour gagner de l’argent.

Enfin, j'aime bien l'idée de pouvoir gagner de l'argent sans avoir à être physiquement présent. C’est ce qu’on appelle un «travail» et je veux éviter cela.

Comprenez bien que l'immobilier n'est généralement pas une activité passive à 100%, mais au fil du temps, les systèmes que vous créez peuvent vous aider à sous-traiter l'essentiel du processus de gestion immobilière.

L'argent arrivera si vous vous leviez le matin ou pas.

«Pourquoi j'aime les immeubles locatifs» Facebook Live Video

J’ai pris Facebook Live pour expliquer les 12 raisons pour lesquelles j’aime les propriétés de location que j’ai décrites ci-dessus. Regardez la vidéo ci-dessous pour entendre mes explications (et, à 10 heures, marque la plus mignonne petite fille de la planète!).

Ce blog a été inspiré par une section de , écrit par moi!

Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.

Alors, pourquoi aimez-vous les propriétés de location?

Partagez vos raisons dans les commentaires ci-dessous et allongons cette liste!