Doit avoir des atouts pour investir dans des offres de location hors de l'état

Pour plusieurs raisons, certains investisseurs décident d'investir en dehors de l'état dans lequel ils vivent.

Beaucoup de ceux qui le font choisissent cette voie parce que leur ville natale est trop chère. Ils préfèrent investir dans un endroit où les chiffres ont du sens et produisent le rendement et les flux de trésorerie qu’ils recherchent.

Bien que l'investissement en dehors de l'État puisse être excitant, il peut également être très effrayant en même temps. Pour réussir votre stratégie avec cette stratégie, vous devez en avoir beaucoup.

Voici mes deux cents quand il s'agit d'acheter hors de l'état.

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Les incontournables pour investir dans des locations hors État

1. Établissez vos critères de recherche

Que cherchez-vous? Définissez vos objectifs et vos critères de recherche. Es-tu ? Vous cherchez une maison unifamiliale? Quel prix de location et d'achat visez-vous? Combien d'argent pouvez-vous apporter à la table? Allez-vous faire de la syndication immobilière ou un petit partenariat? Déterminez le prix, la taille de la transaction et la géographie (identifiez un à trois marchés au maximum) avant de vous lancer.

2. Focus sur la gestion

Ne vous attendez pas à vous autogérer à partir des États éloignés. À moins que vous n’ayez mis en place des systèmes phénoménaux, c’est le cas. C’est un fait pour les grandes affaires, les petites affaires, toutes les affaires. Le plan le mieux conçu pour un immeuble locatif sera jeté par la fenêtre en cas de mauvaise gestion.

3. Réunir une équipe

Chaque État a des lois différentes, des règles de propriétaire, etc. Tout d’abord, vous avez besoin d’un bon avocat dans l’État (et parfois dans le comté ou la ville) dans lequel vous voulez être. Vous avez également besoin de bottes sur le terrain, c’est-à-dire une personne qui a une équité à vos côtés ou qui en profite financièrement. . Cette personne doit être en mesure de sortir et de regarder la propriété pour vous, de sorte que vous ne devez pas voler en ville à chaque fois que vous rencontrez un accord qui semble intéressant. Recherchez également un courtier ou un agent immobilier local, une équipe de maintenance locale et autant d’autres sur le marché que vous pouvez exploiter en équipe.

4. Trouver du financement

Si c’est une transaction plus modeste et que vous trouvez une banque communautaire locale disposée à financer la propriété pour vous, c’est probablement l’argent le moins cher que vous allez rencontrer. Cependant, certaines petites banques ne veulent pas travailler avec des personnes qui ne résident pas dans cette région. Dans ce cas, vous devrez peut-être faire appel à un prêteur national.

S'attaquer à toutes ces choses avant vous allez commencer à regarder les propriétés. La voie du succès consiste à mettre beaucoup de choses en place.

Le marché évolue si vite en ce moment que si vous trouvez une bonne affaire, il ne restera pas là pendant quelques jours avant que le contrat ne soit conclu. Assurez-vous que vos offres aboutissent en prenant ces mesures en premier.

Regardez ma vidéo ci-dessus, où je vais plus en détail sur chacun de ces concepts.

Quel autre conseil donneriez-vous aux investisseurs souhaitant trouver des offres en dehors de l'État?

Discutons dans les commentaires.