Apeas
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Investir dans des biens hors de l’Etat a la cote sur les forums BiggerPockets, avec des tonnes de personnes discutant et recherchant des informations sur le sujet. Donc, mon entreprise et moi-même sommes ici pour partager l'une de nos plus récentes offres à distance avec vous.
Cet accord a généré un bénéfice de 63 000 $ – jusqu'à présent! Ce chiffre peut effectivement augmenter avec le temps.
Nous en avons pris conscience et nous avons mis le contrat de bail en location-vente sans jamais la regarder. Comment est-ce possible, vous pourriez vous demander?
Nous avons passé du temps à établir des relations avec des personnes sur le terrain dans ce domaine. Sans cela, cet accord n'aurait jamais eu lieu.
Nous avons reçu la référence, puis certaines de nos bottes sur le terrain ont jeté un coup d'œil à la propriété, rédigé un rapport et renvoyé cette information. Une fois que nous avons décidé d'acheter la propriété, nous avons pu faire appel à nos contacts locaux pour installer des affiches et faire du marketing.
Même aujourd'hui, personne dans notre bureau à domicile n'a vu la propriété – nous pourrions ne jamais la voir. Mais grâce à la confiance que nous avons établie avec nos contacts sur le terrain, nous avons pu prendre une décision rapide concernant cette propriété.
Nous avons simplement passé des annonces dans la région et attiré des évaluateurs et des constructeurs à la recherche de travaux annexes. Nous avons tout traité par téléphone, envoyé les travailleurs que nous avons embauchés, puis ils nous ont rendu compte.
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Trouver un acheteur
Nous avons ligoté la propriété à perte de vue pour 283 784 $. Il y avait du financement là-dessus, et notre coût mensuel était de 1 818 $ sur une période de 36 mois. Notre système de recherche d’acheteurs est intentionnellement simple, rationalisé et assez rapide, il n’a donc pas fallu longtemps.
Nous avons vendu la propriété pour 329 900 $ sur un bail de 24 mois. Notre acheteur a accepté de payer 2 345 $ / mois pendant 24 mois.
Il est important de définir le terme d’acheteur plus tôt que le terme de vendeur au cas où il faudrait plus de temps. Avec la plupart de nos propriétés, nous créons trois jours de paiement (argent comptant maintenant, argent comptant mensuel et encaissements importants lors de la vente). Cette propriété a suivi la même formule.
Structure de la transaction
Payday No. 1 est venu sous la forme d'un paiement non remboursable de 24 000 $ prévu pendant toute la durée du bail de l'acheteur locataire. Nous avons toutefois reçu environ 11 000 $ de ce paiement au moment de la vente.
Payday No. 2 provient de l'écart entre ce que nous payons à la banque sur notre prêt pour la propriété et ce que nous recueillons chaque mois. Cet écart s’élève à 527 dollars par mois pendant 24 mois, pour un total de 12 648 dollars.
Nous aimons toujours être préparés aux changements potentiels, nous avons donc calculé les chiffres pour montrer ce qui se produirait si nous devions prolonger le bail à 36 mois. Si cela devait se produire, l’écart total que nous gagnerons sera de 18 972 $.
Enfin, nous avons jour de paie n ° 3. Cela comprend le remboursement du capital chaque mois, ainsi que le bénéfice final de la prime que nous avons définie.
Regardons de plus près celui-ci.
Nous avons acheté la propriété sur un bail, ce qui signifie que nous avons assumé toutes les responsabilités, y compris l'hypothèque. Nous avons l'avantage de rembourser le capital et, pour le moment, cela équivaut à 444 $ par mois. Cependant, il continuera à croître, comme avec la plupart des hypothèques conventionnelles.
Ces 444 $ par mois pendant 24 mois s’élèvent à 10 656 $. Bien sûr, il est important d’envisager la possibilité de prolonger le bail à 36 mois également. Si le bail devait être prolongé, cela donnerait 15 984 $.
Pour calculer les revenus d’arrière-plan de la prime que nous avons définie, nous devons prendre le prix de vente (329 900 $) moins notre prix d’achat (298 783 $) moins les 24 000 $ que nous avons déjà perçus dans le dépannage n ° 1. Cela équivaut à une prime restante. de 22 116 $.
Si nous prenons tous ces jours de paie en compte, le bénéfice total du contrat de location à terme de 24 mois s’élève à 69 420 $. Si nous devions prolonger le contrat de location pour une durée de 36 mois, le revenu total serait de 81 072 $.
En relation:
Autres frais / dépenses
Nous avons convenu de payer à l'agent immobilier concerné des frais de renvoi équivalant à 25% de la première journée de paie, soit 6 000 $. Nous allons le leur transmettre lorsque nous recevrons les dépôts.
C’est à vous de décider comment gérer les renvois, mais une relation avec un agent immobilier «qui l’obtient», ainsi que la recherche de restaurateurs et de grossistes dignes de confiance, peuvent signifier environ 12 offres supplémentaires par an et par source de parrainage pour une société comme la nôtre.
Les coûts liés à la présence de bottes sur le terrain dans la région ont totalisé environ 300 dollars.
L’acheteur est responsable du paiement de la taxe foncière, l’acheteur et le vendeur se partageant les frais de clôture; nous n’avons donc pas à nous en préoccuper.
Pas mal pour une propriété que quelqu'un nous a apportée et que nous n'avons jamais eu à visiter physiquement!
Travailler à distance est si courant ces jours-ci. Et comme vous pouvez le voir ici, cela peut même se faire dans le domaine de l'immobilier!
Mais si vous aimez l'option de voyager pour le travail, l'industrie est fantastique pour cela aussi! Vous pouvez visiter d'autres marchés et faire vous-même la partie «bottes sur le terrain».
Nous ne pouvons toutefois pas souligner l’importance de disposer de personnel de qualité si vous souhaitez acheter à distance. Vous avez absolument besoin que les personnes de confiance dans la région soient vos yeux et vos oreilles.
Et à titre d’avertissement, l’achat hors de l’Etat n’est pas la meilleure idée si vous débutez. Mais c’est une excellente option pour les investisseurs chevronnés. Nous vous encourageons à en profiter!
Avez-vous déjà acheté une propriété à distance? Comment c'était?
Commentaires ci-dessous.
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