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Pendant des années, vous avez remboursé votre dette personnelle avec diligence. Vous avez enfin un compte d’épargne sain. Vous financez votre 401 (k).
Tout se passe bien, mais il manque encore une chose: vous voudriez vraiment essayer l’investissement immobilier. Le processus de financement est le principal obstacle.
4 options pour l'achat d'un bien locatif
Le financement d’un bien locatif est rarement aussi simple que nous le souhaiterions. Il y a toujours quelques rides à éliminer. Mais si vous envisagez l’achat d’un bien immobilier, effectuez un tri parmi vos différentes options et tenez compte des points suivants.
1. Essayez un prêteur en ligne.
De nombreux investisseurs continuent à utiliser les banques et les coopératives de crédit locales pour financer des investissements immobiliers, mais ce ne sont plus les seules options. Certains experts prétendent même qu’ils ne sont plus les plus faciles.
Au lieu de cela, l'honneur de la solution de prêt la plus pratique a été attribué aux marchés de prêts en ligne tels que LendingTree, LoanDepot, Quicken Loans et Rocket Mortgage.
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Avec un marché de prêt en ligne, vous n’avez pas à perdre votre temps à conduire d’une banque à l’autre et à assister à de nombreuses réunions ennuyeuses, pour entendre à nouveau le même vieux discours. Vous devez simplement renseigner certaines informations, comparer les options de prêt et vous mettre en place avec le meilleur partenaire pour vos projets.
2. Déposez un acompte important.
Avez-vous de la difficulté à obtenir un prêt hypothécaire? Ou peut-être que le taux d’intérêt qui vous est proposé n’est tout simplement pas faisable compte tenu de vos chiffres?
Une option consiste à attendre quelques mois de plus et à garder plus d’argent. Si vous pouvez mettre 25% ou plus, vous pouvez économiser considérablement sur les intérêts. Si vous pouvez fournir plus de 50%, vous pourriez même être en mesure d'attirer un prêteur d'argent dur à des conditions beaucoup plus favorables.
3. Posez des questions sur le financement du vendeur.
Cela fonctionne souvent lorsqu'un investisseur ne peut pas obtenir un prêt d'une banque ou d'une autre source de crédit traditionnelle. Dans ce cas, le vendeur de la propriété – qui appartient presque toujours librement et clairement – devient essentiellement la banque.
Vous prenez possession de la propriété, mais vous réduisez ensuite les versements «hypothécaires» mensuels au propriétaire précédent. En cas de défaillance de votre part, le vendeur a le droit de reprendre la propriété.
Si vous essayez de rechercher du financement, vous devez élaborer un plan de jeu intelligent. S'adresser à un vendeur sans aucun détail ne va pas inspirer sa confiance. Vous devez avoir des termes spécifiques écrits et prêts à être exécutés.
4. Rassemblez un groupe d'investisseurs.
Il y a quelque chose à dire pour posséder un bien immobilier libre et clair. Cela évite le potentiel d'une forclusion et vous donne plus de place pour que vos chiffres fonctionnent.
Vous ne pouvez probablement pas acheter une propriété avec de l’argent liquide de toute évidence. Mais heureusement, vous n’avez pas à le faire. Vous avez la possibilité de rassembler un groupe d’investisseurs et d’y participer.
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Disons que vous êtes intéressé par l’achat d’un bien locatif de 200 000 USD, par exemple. Si vous trouvez trois autres personnes qui sont disposées à investir 50 000 $, vous pouvez collectivement être propriétaire de la propriété et commencer à en tirer profit beaucoup plus tôt.
C'est un excellent moyen de se mouiller les pieds tout en répartissant les risques.
La patience est primordiale
Vous ne voulez jamais vous précipiter dans l'achat d'une propriété. Peu importe qu’il s’agisse de votre résidence personnelle ou de votre location. Rien de bon ne se passe jamais dans l'investissement immobilier lorsque le déclencheur est tiré prématurément.
Il y aura toujours une autre propriété, et peu de transactions sont la «chose certaine» que vous pourriez être tenté de croire en la chaleur du moment. Soyez patient et attendez que votre financement tombe en place.
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