Arbitrage de location: Top 6 des marchés américains | Investissement immobilier

Pouvez-vous entrer sur le marché de la location sans posséder? C’est possible avec l’arbitrage de location.

Pour ceux qui ne connaissent pas la terminologie, l'arbitrage de location est l'acte de louer une propriété à long terme, puis de le relouer à court terme sur Airbnb, HomeAway ou d'autres plates-formes de location de vacances.

Le degré de réussite de ceux qui utilisent cette stratégie dépend fortement de l’emplacement. Ici, nous allons explorer certains des meilleurs marchés.

Marchés américains à fort potentiel d'arbitrage

Générer des revenus passifs en gérant une location à court terme est généralement une pratique réservée aux propriétaires. Cependant, des entrepreneurs de location avertis ont trouvé un moyen d'entrer sur le marché de la location à court terme sans acheter de propriété: l'arbitrage de location. Avec l'arbitrage de location, vous tirez un profit de la différence de prix entre le loyer à long terme et le loyer à court terme.

Bien que l'arbitrage de location puisse être à la fois difficile et risqué, il peut également être extrêmement lucratif. Le plus gros défi pour quelqu'un qui cherche à générer un revenu passif via l'arbitrage consiste à choisir le bon marché.

Dans cet article, nous couvrirons les marchés américains avec le plus grand potentiel d’arbitrage (sur la base de la différence entre les prix de location à court terme et à long terme), puis nous plongerons dans les divers défis et opportunités de chacun.

Meilleurs marchés pour les propriétés à une chambre

Meilleurs marchés pour les propriétés à 2 chambres

Défis et opportunités ville par ville

Honolulu

Hawaï est l’état de la réglementation en matière de location à court terme. À l'heure actuelle, de nombreux établissements de location à Honolulu fonctionnent sous le radar puisque l'État est toujours en train de décider de la manière d'appliquer la réglementation. Les législateurs proposent actuellement des règles qui limiteraient les locations à court terme aux zones touristiques.

L'une des principales raisons pour lesquelles les gens louent des locations à court terme à Honolulu est que le caractère saisonnier est presque inexistant. Il y a rarement une baisse du tourisme dans les îles, aussi les locations à court terme sont-elles toujours en forte demande tout au long de l’année. Si vous pouvez gérer l'incertitude liée à la réglementation en suspens, Honolulu peut constituer un marché lucratif pour l'arbitrage.

Nashville

Le Tennessee est également un marché très prisé des investisseurs en location de vacances. Nous avons inclus Sevierville, Gatlinburg et Nashville, dans notre liste des 100 meilleurs marchés de la location de vacances aux États-Unis en fonction de leur potentiel de revenus à court terme.

Nashville a connu un boom des locations à court terme au cours des dernières années, conduisant à . Ce marché a beaucoup de potentiel. Si vous avez déjà navigué dans une réglementation complexe et en constante évolution dans une autre ville, il vous conviendra peut-être parfaitement.

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Boston

Boston est la seule grande ville de la côte est au potentiel d'arbitrage élevé. Contrairement à New York et à Philadelphie, les loyers à long terme ne sont pas déraisonnablement élevés pour les propriétés à une ou deux chambres, et il existe une demande de location à court terme suffisante pour que les voyageurs d’affaires et les vacanciers puissent effectuer un arbitrage de location.

Toutefois, à l'instar de Nashville, Boston a commencé à légiférer pour réglementer les locations à court terme dans les zones résidentielles. Cela rend difficile la gestion d’une location à court terme dans certaines parties de la ville, à moins que vous ne soyez propriétaire et que la propriété que vous louez . Ce marché a du potentiel, mais procédez avec prudence.

Detroit

Cette ville du Midwest a la barrière d'accès la plus basse de cette liste, avec des loyers d'une chambre à coucher de 610 dollars en moyenne par mois et des loyers de deux chambres à peine légèrement plus élevés à 690 dollars. De plus, ce marché a une saisonnalité modérée et la demande n’est pas très forte pendant les mois d’hiver rigoureux de janvier et février.

En matière de réglementation, Detroit s’est récemment efforcée de limiter les locations à court terme dans les zones résidentielles, mais ces règles ne s’appliquent qu’aux locations de chambres. L’arbitrage de location est un jeu équitable pour le moment à Detroit, ce qui en fait un excellent marché à explorer pour ceux qui ne veulent pas faire face à des coûts initiaux élevés et à une réglementation complexe.

des moines

Ce marché présente bon nombre des mêmes avantages que Détroit, avec une barrière financière à l’entrée faible (le loyer moyen à long terme pour les propriétés d’une chambre n’est que de 810 dollars) et . Cependant, cela pourrait changer bientôt, les législateurs de Des Moines envisageant de rédiger nouvelle législation sur la location à court terme dans un proche avenir.

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corpus Christi

Alors que le loyer moyen à long terme d'un appartement de deux chambres ne représente que 890 dollars à Corpus Christi, la haute saisonnalité et la faible croissance des revenus rendent ce marché plus risqué que Des Moines et Détroit.

Selon la réglementation municipale en vigueur, les locations à court terme ne sont pas techniquement autorisées, mais les autorités locales ne font pas respecter les lois en vigueur. Au lieu de cela, leur plan est de rédiger une législation qui

Conclusion

Chaque marché comporte des risques et des opportunités. Êtes-vous plus à l'aise face à un marché soumis à des réglementations changeantes ou à un marché caractérisé par une saisonnalité plus élevée? Préféreriez-vous dépenser plus d’argent au départ (et potentiellement voir des rendements plus élevés) ou prendre moins de risques financiers mais voir des rendements plus faibles?

Alors que les villes de ce poste ont le potentiel d'arbitrage le plus élevé, 50 des villes analysées par AirDNA avaient un potentiel d'arbitrage mensuel de plus de 500 $ par mois.

Pour télécharger un ensemble de données avec le potentiel d'arbitrage à une ou deux chambres de chaque ville analysée,

Considérant l'arbitrage de location? Vers quelle ville vous penchez-vous? Avez-vous des questions pour moi?

Parlons dans la section commentaire.