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Vous envisagez d’utiliser le piratage de logements pour accéder à l’immobilier? Je suis sûr que vous avez entendu tous les avantages, mais avez-vous examiné les inconvénients?
Pour les nouveaux venus dans la terminologie, «» fait référence à la stratégie consistant à acheter une petite propriété multifamiliale, vivant dans un logement et louer le reste pour compenser le coût de la vie. La propriété est généralement un duplex, un triplex ou peut-être un quadruplex.
Le concept est assez facile à mettre en œuvre, car ces types de logements remplissent encore les conditions requises pour bénéficier du meilleur financement pour le logement traditionnel, tout en doublant le nombre d’immeubles de placement. Bien fait, les locataires que vous placez réduiront vos coûts hypothécaires et de propriété chaque mois, voire les couvriront entièrement, vous permettant ainsi de vivre à bon marché ou gratuitement tout en renforçant vos fonds propres.
Tout cela sonne bien, non? Bien sûr. Cependant, le piratage domestique n’est pas parfait. Voici cinq questions spécifiques avec lesquelles s’appliqueront cette stratégie.
Les inconvénients du piratage de maison
- Ce n'est pas échelle
Le piratage de maison est une bonne façon de se lancer dans l’immobilier ou d’acquérir votre première maison de démarrage. Cela ne va tout simplement pas s’échelonner du point de vue de l’investissement. Certains prêteurs préfèrent également prêter sur des propriétés non occupées par leur propriétaire. Garde cela à l'esprit.
Si vous faites du piratage, passez rapidement à autre chose et faites de vrais investissements.
- C'est du poids mort
Certains investisseurs immobiliers fortunés et prospères louent encore leurs propres maisons. Cela semble fou, mais posséder sa propre maison n’est pas toujours ce qu’il est censé être. Cela est particulièrement vrai si vous êtes un peu minimaliste, si vous débutez, si vous voulez éviter les factures, si vous travaillez pour la liberté financière ou si vous aimez la mobilité et les voyages.
Si cela ressemble à vous, alors posséder votre propre unité peut vraiment être un poids mort. Vous êtes responsable de le transporter et cela peut vous empêcher de tout le reste. Vous pourriez être mieux servi par le revenu et la location ailleurs.
- Les chiffres souvent ne fonctionnent pas
Être rentable et faire des investissements qui fonctionnent réellement dans l’immobilier est une question de chiffres. Si vous pouvez trouver un duplex au même prix qu’une maison unifamiliale et louer l’unité supplémentaire pour autant qu’une maison, tout en vivant gratuitement ou même en réalisant un profit, c’est génial.
Bien entendu, la plupart des vendeurs, en particulier ceux des investisseurs, le comprennent aussi. Ils ont donc commencé à évaluer en conséquence ces petites propriétés de un à quatre logements. Souvent, vous ne pourrez pas louer les unités pour autant, et vous paierez plus cher pour la propriété.
- C'est trop émotionnel
Warren Buffett dit que l'investissement est préférable lorsque c'est le plus professionnel. C’est déjà assez difficile d’être vraiment objectif dans l’immobilier tel qu’il est. La difficulté est encore aggravée par le fait de vous mêler à vos locataires et de vivre dans votre immeuble de placement.
Il y a trop de brouillard mental et de tentation pour dépenser trop d'argent dessus, le retenir trop longtemps et prendre de mauvaises décisions tout au long. Faites ces erreurs d’argent sur votre propre maison si vous le souhaitez, sachant que vous faites des folies pour vous indulgence. Mais ne perdez pas de vue le prix lorsque vous piratez une maison, ce prix étant un profit.
- C’est risqué
Vivre à côté de vos locataires et être personnellement impliqué présente un risque inhérent élevé. Parfois, il faut bien commencer par là. Il est bon d'apprendre de première main sur les lignes de front.
Pourtant, les investisseurs avertis font généralement des efforts extrêmes et investissent souvent beaucoup dans la protection de leur vie privée et de leur identité, en s’isolant de leurs locataires. Ils ne veulent définitivement pas que quiconque sache où ils habitent ou leur numéro de téléphone cellulaire personnel.
Au mieux, vous allez être trop indulgent ou dur comme un propriétaire voisin. Vous devrez souvent frapper à votre porte pour vous plaindre ou réparer les choses à des moments inopportuns. Pire encore, il est trop facile aux locataires mécontents ou mal intentionnés d’inventer de fausses déclarations, de tirer parti de vous ou même de vous poursuivre en justice.
Résumé
En général, je cherche avant tout à trouver des moyens légaux et efficaces d’aller de l’avant. Le piratage de maison est une bonne chose si c’est ce qu’il faut pour mettre le pied dans la porte de l’immobilier. Pour avoir un avant-goût de l'investissement, faites-le si vous en avez besoin. Mais une fois que vous développez une passion pour l'immobilier, passez à autre chose.
Alternativement, si vous avez l'argent pour un acompte, vous pouvez utiliser cet argent et investir réellement ou même vous associer à une personne qui investit réellement dans un premier temps à la place.
Veillez simplement à prendre en compte les inconvénients, ainsi que les avantages. Pesez les autres options pour déterminer quel chemin est la voie la plus directe pour atteindre vos objectifs ultimes.
Considérant le piratage maison? Avez-vous examiné d'autres options? Quel type d'investissement choisirez-vous au final et pourquoi?
Laissez-moi savoir dans la section commentaire ci-dessous!
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