3 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas obtenir votre permis immobilier

J’entends tellement d’investisseurs immobiliers se dire: «Ce serait une si bonne idée d’obtenir ma licence d’immobilier!». Mais je suis ici pour vous dire les trois principales raisons pour lesquelles ce n’est probablement pas une bonne idée.

3 raisons pour lesquelles les investisseurs ne devraient pas obtenir une licence immobilière

1. Vous économiserez seulement 3%, et non 6%, sur les commissions immobilières.

Les personnes qui ont à cœur d'investir – les investisseurs sérieux comme ceux qui cherchent à lancer 10 ou 12 maisons par an ou qui essaient de louer 10, 20 ou 50 locations – pourraient penser qu'elles économiseraient autant sur les commissions si seulement elles obtenaient leur Licence. Ce n’est pas vrai cependant.

Pour expliquer, je vais simplement utiliser une commission standard de 6%. Dans une transaction, sur ces 6%, 3% sont destinés à l'agent qui représente le vendeur et 3%, à l'agent qui représente l'acheteur. Ainsi, lorsque vous calculez ce que vous allez réellement économiser en tant qu’investisseur, vous ne réalisez des économies que d’un côté de la transaction.

2. Vous n'obtiendrez même pas les 3%.

Disons que vous économisez 3%. Cela pourrait représenter beaucoup d’argent si vous vendez une maison pour 500 000 $. Cependant, voyons ce qu’ils ont à faire pour que ces 3% soient réduits et que vous n’ayez même pas trois.

Le chèque sera automatiquement envoyé à votre courtier par la société de titre, car vous devez travailler pour un courtier en tant qu'agent immobilier. Le montant de votre courtier va être déterminé en fonction du contrat que vous avez.

Chaque maison de courtage aura des frais – c’est ainsi qu’elle gagne de l’argent, qu’elle reste en affaires. Donc, vous devez garder cela à l'esprit lorsque vous sortez et que vous interviewez ou que vous recherchez une maison de courtage. Vous devez vous assurer que vous soustrayez cela parce que cela va sortir des 3%.

Et il y a toutes ces autres dépenses en tant qu'agent immobilier que vous devez payer que vous fassiez une transaction ou 25 transactions dans l'année. Vous avez encore ces dépenses pour rester à jour avec votre permis immobilier.

Et pour le moment présent, s'il vous plaît laissez dans les commentaires vos frais et des choses comme ça, afin que les gens puissent voir que c'est une réalité. Dans chaque État, vous allez avoir beaucoup de frais en tant qu'agent immobilier. Mais ils varient selon les régions.

Vous avez vos frais de service interagences multiples; cela va coûter quelques centaines de dollars ou un millier de dollars en moyenne par an. Vous avez également des cotisations d'associations professionnelles. Ici en Virginie, ils sont si chers – un peu plus de 1 000 dollars.

Donc, vous devez regarder et voir ce que ces frais sont dans votre état. Ce sont toutes les choses que vous devrez soustraire de ces 3%.

Vous devez également souscrire une assurance erreurs et omissions, vous devez donc la payer. Vous avez également des frais de bureau, la réduction de votre courtier (comme je l’ai mentionné), une taxe sur le travail indépendant – encore une fois, cette commission de 3% est une commission non imposée.

Et puis, pour que votre permis soit à jour, une fois que vous êtes devenu un agent immobilier agréé, chaque État a des exigences en matière de formation continue. Vous devez donc prendre en compte votre formation continue, sinon votre licence deviendra inactive.

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3. Vous devez faire et payer pour tout ce que votre agent aurait fait et payé pour vous.

De plus, maintenant que vous êtes l'agent immobilier, tout ce que votre agent devrait normalement payer pour vendre votre maison et la faire énumérer relève de votre responsabilité. Maintenant, vous devez payer pour les boîtes aux lettres (celles centralisées coûtent environ 300 $), les panneaux de signalisation dans la cour, la photographie professionnelle, la mise en scène – toutes ces dépenses sont maintenant à votre charge.

Je le mentionne juste pour que vous sachiez que ce n’est pas facile, "Oh, je vais garder toute cette commission!"

Une fois que vous avez pris en compte tout cela, cela en vaut-il vraiment la peine? C'est pourquoi je vous dis que si votre objectif est d'être un flipper ou si votre objectif est d'avoir beaucoup de locations, prenez en compte le temps qu'il vous faudra pour vous concentrer sur votre activité d'investissement.

Lorsqu'il s'agit de mettre votre propriété sur le marché, toutes les activités que votre agent aurait entreprises sont désormais de votre responsabilité. Cela comprend tout ce qui est administratif pour mettre la maison sur le marché, la placer dans la MLS, la mettre en scène, faire toutes les négociations – il y a toujours des négociations.

Il y a tellement de tâches administratives dans les transactions immobilières. Pour la plupart des agents, c’est pourquoi ils ont un gestionnaire de transactions ou un coordinateur de transactions pour vous aider. Parce que même en tant qu'agents immobiliers, nous savons: «Hé, je ne peux pas passer autant de temps sur des tâches administratives que je ne suis pas en train de générer des leads et de développer mon entreprise."

C’est donc la même chose pour vous en tant qu’investisseur si vous êtes obligé de faire tout ce qui est administratif pour que votre maison soit inscrite. Toutes ces tâches administratives prennent du temps à obtenir et à trouver un autre accord de réadaptation. Pensez-y.

Vous pourriez être coincé à faire quelque chose qui coûte vraiment 10 dollars de l'heure alors que vous devez vraiment vous concentrer sur la recherche de votre prochain contrat de rééducation qui pourrait vous rapporter 50 000 dollars environ.

Le résultat final

Vous voyez comment obtenir votre permis d’immobilier dans cette situation ne vaut même pas la peine?

Et puis, il y a tellement de choses qui surviennent chaque jour dans la journée d’un agent immobilier et qui nous font perdre notre temps. Comme je l’ai dit, c’est la raison pour laquelle beaucoup d’agents immobiliers ont maintenant des assistants. Nous avons besoin d'aide.

Par exemple, l'autre jour pour moi, j'ai une propriété sur le marché. J'ai reçu un appel m'informant que la boîte postale est bloquée et bloquée. Cela signifie que chaque fois que les gens visitent la propriété, ils ne peuvent pas entrer. Je suppose donc que je dois soit payer quelqu'un pour sortir et changer cette boîte ou je dois le faire moi-même. Et il faut toujours réagir aux activités quotidiennes et aux urgences qui se présentent.

Vous pouvez voir une fois que vous avez soustrait et pris en compte tout cela, si votre objectif est vraiment d'être un investisseur, concentrez-vous sur le fait d'être un investisseur. Passez votre temps à faire ça.

Et vous pouvez toujours négocier. C’est mieux pour vous de négocier avec votre agent immobilier leurs honoraires et ce genre de choses plutôt que de tout assumer vous-même. Laissez quelqu'un d'autre se concentrer sur la vente de votre annonce pour le plus d'argent.

Qu'est-ce que tu penses? Envisagez-vous toujours d'obtenir votre licence? Pourquoi ou pourquoi pas?

Faites-moi savoir dans un commentaire ci-dessous!