Vente immobilière, comment fixer la valeur du bien à vendre ?

Comment déterminer la valeur de son bien immobilier ?

La valeur immobilière d’une maison ou d’un appartement est fonction de plusieurs paramètres. Il n’est donc pas possible de déterminer le coût de ce bien en prenant uniquement le prix du mètre carré comme référentiel. Plusieurs autres éléments influencent sa détermination. C’est d’ailleurs pourquoi certains peuvent vous échapper lorsque vous n’êtes pas un spécialiste de l’immobilier. Découvrez à travers ces lignes comment vous pouvez évaluer approximativement la valeur de votre bien immobilier.

Tenez compte de votre position géographique

C’est l’un des critères d’évaluation immobilière connus de tous. En effet, la position géographique influence fortement le coût de votre bien immobilier. C’est assez logique qu’un appartement situé en milieu urbain ait plus de valeur qu’un autre disposé en milieu rural. Aussi, pour deux villes différentes par exemple, les prix immobiliers dépendent prioritairement des différentes attractivités. Une maison en plein cœur de la ville de Nice aura certainement plus de valeur qu’une autre située en plein de cœur de Nancy. Même si des paramètres internes tels que l’attrait des maisons peuvent entrer en jeu.
Aussi il faut spécifier que les biens immobiliers situés dans des zones touristiques font l’objet d’une évaluation à la hausse en termes de coût, ainsi acheter une maison à Ajaccio coûtera bien plus cher qu’une surface égale à Clermont-Ferrand ou Troyes .

Proximité avec les services de base

Au-delà de la position géographique de votre bien immobilier, sa proximité avec les services de base est très importante pour l’évaluation de sa valeur. En réalité, avant d’entrer dans une procédure d’achat, les investisseurs immobiliers voient la valeur locative du bien immobilier. Ainsi, à défaut d’y habiter ils pourront procéder à une location avec ou sans rénovation. Ils se questionnent alors si le bien est à proximité d’écoles, d’université, d’un hôpital, d’une église, d’une gare ou d’un marché. Bref, ils se renseignent sur les services de proximité qui drainent du monde susceptible de recouvrir à la location. C’est justement cette proximité qui vous permettra de hausser les enchères dès que vous allez vouloir procéder à la vente de votre bien.

La structure architecturale de votre maison

La valeur de votre appartement dépend aussi et surtout de sa structure architecturale. Ainsi, un appartement construit en hauteur pourrait revenir plus onéreux qu’un appartement de même superficie disposé au rez-de-chaussée. Aussi, un jardin vaste et attrayant rehaussent la valeur vénale de votre maison. Un simulateur de prix ne prend généralement pas cet aspect en compte. Avoir une piscine et une aire de jeu sont autant d’éléments qui pourront vous aider à maîtriser approximativement le prix de votre bien.

La demande : un paramètre important qui évalue votre immobilier à la hausse

Un autre paramètre très crucial qui détermine la valeur de votre appartement est la demande. D’ailleurs c’est le critère selon lequel la plupart des agences immobilières vous aident à fixer la valeur de votre immobilier. En réalité, la rareté crée de la valeur. Du coup, moins il y a de maisons à vendre dans votre zone malgré la forte demande, votre maison prendra de la valeur. Généralement, il arrive des périodes comme ça dans les zones qui présentent une bonne attractivité au moins une fois l’année. C’est à cette période que vous pouvez vendre votre appartement pour espérer avoir de la plus value.

Immobilier meublé ou non

L’ameublement est l’autre aspect qui détermine également la valeur de votre bien immobilier. En réalité, les meubles permettent au nouveau propriétaire de procéder s’il veut directement à la location en tant LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Il pourra ainsi commencer par se faire dès les premières années d’achat des retours sur investissement. Alors vendre une maison entièrement meublée permet d’augmenter sa valeur. Si vous voulez opter pour cette forme de vente, soignez vraiment votre décoration intérieure pour prétendre à un prix plus élevé (lire cet article sur le home staging).

Les paramètres économiques qui déterminent la valeur de votre appartement

Il est vrai que vous pouvez obtenir à partir des nombreux simulateurs de prix en ligne une valeur nominale de votre bien immobilier. Cependant, il y a des détails qui sont en dehors de ces logiciels. Il s’agit en partie des indices économiques et boursières. Si certains détails comme les impôts sont pris en compte, les investissements en Pinel sont rarement intégrés. En effet, certaines zones géographiques en fonction de leur part immobilière nationale sont intégrées à la loi Pinel. Cela permet aux investisseurs d’acquérir dans ces zones où ils bénéficient d’avantages fiscaux. Être dans une zone Pinel peut alors augmenter le prix du mètre carré de votre maison.

En résumé, il est facile et courant de déterminer la valeur de son bien immobilier en se référant à un simulateur de prix en ligne. Cependant, il y a d’autres éléments qui pourraient ne pas être pris en compte. Il s’agit par exemple de la structure architecturale de votre maison, de la demande actuelle sur le marché et des indices économiques. Pour faire une évaluation à juste valeur, faites le pas chez votre agence immobilière. Vous êtes sûr d’avoir tous les renseignements possibles. Tous les paramètres seront ainsi intégrés pour vous permettre de vendre à juste valeur votre maison.