Apeas
[ad_1]
En tant que membre du secteur de la ségrégation des coûts, j'ai entendu beaucoup de fausses idées à ce sujet. C’est une stratégie fiscale compliquée, je comprends!
Ce qui est malheureux, c’est que parfois, ces idées fausses peuvent dissuader les gens de s’isoler des coûts, même s’il serait logique de les utiliser.
Mon conseil? Ne laissez pas d’argent sur la table!
Démystifier la ségrégation des coûts
L’une des principales idées fausses sur la ségrégation des coûts que j’ai entendue est la suivante: «La base de l’immeuble est trop basse pour une étude."
Maintenant, certains peuvent dire que la ségrégation des coûts aurait un sens seulement pour les immeubles de plus d'un million de dollars; Cependant, la bonne nouvelle est que ce n’est pas vrai.
En fait, des études de ségrégation des coûts peuvent être effectuées sur les bâtiments sous 500 000 $ de base.
Vous obtenir le coût seg! Et vous obtenir le coût seg! Ségrégation des coûts pour tout le monde! (Canaliser mon intérieur Oprah.)
En tant qu’investisseur immobilier, il est fort probable que vous possédiez un bien dont la base est inférieure à 500 000 USD (après l’aménagement d’un terrain). Vous pensez peut-être qu’une étude de ségrégation des coûts n’aurait aucun sens économique, ce qui est vrai!
Cependant, la bonne nouvelle est qu’il existe des solutions «économiques» plus rentables qu’une simple étude de ségrégation des coûts.
En relation:
Séparation des coûts pour les bâtiments à faible coût
Voici un exemple d’étude de ségrégation des coûts sur un immeuble dont la base est inférieure à 500 000 dollars. Cette étude, en particulier, a été réalisée sur une résidence unifamiliale. Le bâtiment a été mis en service en 2016 sur une base originale de 94 180 $.
Avant la séparation des coûts, cet immeuble avait accumulé 5 851 $ en déduction pour amortissement. Ségrégation post-coût, 9 128 $ de déductions supplémentaires pour amortissement ont été ajoutés, amenant le l'amortissement cumulé total à 14 979 $. Bien mieux que de ne pas faire une étude de ségrégation des coûts, non?
En relation:
L'approche d'ingénierie est la meilleure approche
Si vous finissez par choisir une solution économique pour une étude complète, il est important de noter qu'il est impératif de choisir une solution «aussi proche de la réalité». Le fait que votre propriété ne vaut pas des millions ne signifie pas que vous devriez lésiner sur la qualité.
Le truc ici est de s’assurer que la solution que vous utilisez utilise une approche technique. Vous saurez que la solution que vous utilisez utilise cette approche si l’étude prend en compte tous les aspects d’un élément.
En d'autres termes, incluez-vous la superficie en pieds carrés du tapis? Le nombre exact d'armoires? Tout est dans les détails. Je pense que vous avez l'allusion!
Conclusion
Contrairement à la croyance populaire, il est possible de simuler une étude de ségrégation des coûts pour un bâtiment de moins de 500 000 $ si vous choisissez la bonne méthodologie et le bon logiciel.
Rappelez-vous simplement que l’essentiel à retenir ici est de s’assurer que la solution que vous choisissez est basée sur une approche d’ingénieur, car cela vous aidera à faire en sorte que votre étude soit défendable en cas d’audit.
Avez-vous d'autres questions sur ce concept?
Demandez-moi un commentaire ci-dessous.
[ad_2]
