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De nouvelles études montrent que les loyers des appartements d'une chambre sont en augmentation constante, alors que ceux de deux chambres s'essoufflent.
Les experts du secteur chez ADOBO.com ont prédit la hausse d'une chambre, mais la photo de deux chambres n'est pas surprenante non plus.
Approfondissons les statistiques à partir des toutes nouvelles données ABODO.
Appartements 1 chambre
Gagnants
Le prix des logements d'une chambre à coucher a changé, passant d'une médiane de 1 035 $ à 1 074 $ en janvier, ce qui représente une augmentation annuelle de près de 4%. D'avril à mai, les loyers des appartements d'une chambre ont augmenté de 1,06%
Percer dans les détails, Columbia, S.C., a annoncé une augmentation importante de 10% du loyer médian, passant de 653 dollars à 718 dollars, somme toute modeste. Dans le même temps, deux villes de Californie – Bakersfield et Fresno – ont augmenté entre 8,1 et 8,4%, Fresno étant plus coûteux à 1 144 dollars. Et Springfield, dans le Missouri, était l’habitation la moins chère parmi toutes les villes de notre liste des 10 meilleurs gagnants.
Les augmentations observées en mai étaient plus profondes que celles des mois précédents, et notre tendance à la hausse se poursuit dans les appartements de toutes tailles dans les grandes villes comme Chicago et New York.
Perdants
Contrairement à certains mois précédents, où nous avons constaté de grandes différences de pourcentage de gagnants par rapport aux perdants, les déclinants de May une chambre ont enregistré une baisse similaire à celle des gagnants. C'est Las Vegas qui a le plus perdu, passant de 1 493 dollars à 1 353 dollars, soit une baisse de 9,4%.
Columbus, dans l’Ohio, n’était pas loin derrière avec une perte surprenante de 9,3%, tandis que Berkeley, en Californie, avait perdu 7,5%. (Le loyer médian de Berkeley était toujours élevé, à 2 776 dollars.)
Los Angeles et Long Beach ont ensuite perdu près de 6,5%.
El Paso était de loin l'endroit le moins cher à louer dans la liste des 10 meilleurs perdants.
Nous attendons les loyers estivaux d'une chambre à coucher pour 2019 afin de poursuivre leur mouvement de hausse soutenu. Avec un taux de chômage record, un marché boursier sain et un nombre élevé d'emplois, la tendance à la récession, qui consiste à doubler la population pour économiser de l'argent, a disparu depuis longtemps. Ainsi, pour le moment, la demande augmentera régulièrement.
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Appartements 2 chambres
Les loyers nationaux moyens des logements de deux chambres sont passés de 1 239 dollars en avril à 1 325 dollars en mai, mais ont tout de même enregistré un gain en bonne santé annuel de plus de 4%.
Gagnants
Les gagnants de deux chambres à coucher ont montré une volatilité similaire en mai, alors que St. Paul, au Minnesota, avait augmenté de près de 9%. Il en coûte maintenant 1 459 $ pour obtenir un logement de deux chambres à coucher.
Glendale, Arizona, a augmenté de 8,4% pour atteindre 986 USD, tandis que Buffalo, N.Y., glacé, a gagné plus de 7%. Fresno, Californie, a connu la même chose.
Les 10 premiers gagnants restants ont été très concentrés avec des augmentations de 4,5% à 4,9%.
Winston-Salem, N.C., a été l’accroisseur du top 10 le plus abordable, avec 768 $, avec un gain de plus de 4,4%.
Perdants
Berkeley, en Californie, a également figuré parmi les 10 meilleurs perdants d’une chambre à coucher de mai, ce qui a entraîné une nette diminution de 9,7%. Le loyer médian de 3 838 dollars de Berkley reste cependant très effrayant.
Wichita, Kan., A déclaré de loin le loyer le moins cher pour deux chambres, avec une baisse de 5% à 782 $.
Bien que nous ayons constaté un certain ralentissement du marché des deux chambres, nous pensons qu’il s’agissait d’une anomalie mensuelle et nous recherchons des loyers de deux chambres pour poursuivre leur tendance à la hausse.
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La grande image
L'économie avance toujours. Peu importe ce qui s’est passé en décembre lorsque le marché boursier a pris un coup, cela semble être un lointain souvenir. L’entrée en bourse de Beyond Meat a dépassé toutes les attentes – elle a augmenté de près de 138% au premier jour. Le taux de chômage national est maintenant inférieur à 3% et plus de 200 000 emplois sont créés chaque mois.
Les prix du pétrole étaient une source de préoccupation, car ils avaient régulièrement augmenté, passant d'un minimum de 46 dollars à près de 70 dollars. Aujourd'hui, le marché du pétrole a retrouvé plus de santé mentale et les prix ont baissé. La baisse des prix du pétrole signifie la baisse des prix de l'essence, et les faibles prix de l'essence signifient plus d'argent dans les poches des consommateurs. Cela ajoute à une plus grande demande de location d'appartements.
En ce qui concerne le logement, certaines villes, comme Austin, se trouvent sur un marché très vendeur, où les offres multiples au premier jour sont courantes. Certaines maisons d'un million de dollars se vendent 100 000 dollars ou plus par rapport au prix demandé, ce qui rend rapidement ce marché inabordable. Avec une pénurie d'inscriptions à la maison dans tout le pays, cela met encore plus de pression sur la location d'appartements.
Bien entendu, la construction de nouveaux appartements est un facteur atténuant. Si la demande est là, les développeurs construiront plus d'unités, en particulier si les taux d'intérêt sont stables et abordables, et la Fed semble s'être engagée à maintenir les taux stables. Plus de construction signifie plus d'offre, mais il existe un décalage évident entre les unités proposées et les unités finies.
Par conséquent, pour toutes les raisons ci-dessus, nous espérons que l'été 2019 nous apportera une source stable, mais en hausse.
Que font les loyers où vous habitez ou investissez? Que prévoyez-vous qui se passera dans les prochains mois?
Parlons dans la section commentaire.
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