Prédire le «bon moment» pour acheter ou vendre une maison

Prédire le «bon moment» pour acheter ou vendre une maison
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Vous ne pouvez pas voir dans le futur, mais vous pouvez prendre une décision éclairée.

Acheter ou vendre une maison au bon moment est plus difficile qu'il n'y paraît. Les gens prennent généralement ces mesures en raison d'un événement de leur vie ou de problèmes financiers, et les prévisions économiques et immobilières tendent à être des considérations secondaires. Pourtant, acheteurs et vendeurs se posent souvent la question suivante: «Quel est le meilleur moment pour acheter ou vendre?

Si vous avez le luxe de choisir lorsque vous entrez sur le marché immobilier, voici quelques points à prendre en compte lors du choix d'un achat ou d'une vente.

Chaque marché est différent

Il n’existe plus de marché immobilier national ni de prévision comme il ya 20 ans. Et ce n’est pas parce que les agences de presse nationales, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, racontent que les marchés de l’immobilier sont chauds, avec des offres multiples et une hausse rapide des prix, cela ne signifie pas que cela se passe dans votre quartier.

En fait, l'activité immobilière peut varier considérablement dans le même comté. Une ville peut voir une activité record, alors qu’une autre ville située à une dizaine de kilomètres de là a une surabondance de stocks.

Si vous souhaitez acheter ou vendre, creusez plus profondément, regardez autour de vous et obtenez autant d'informations locales que possible. tôt et souvent pour rester informé des changements sur le marché.

Les taux d'intérêt fluctuent

La plupart des gens achètent une maison et les taux d’intérêt à long terme sont un facteur important. Nous vivons depuis des années avec des niveaux historiquement bas. Cependant, même si nous vivons peut-être dans une période de taux de 3% ou 4% aujourd'hui, rappelons-nous que dans les années 1980, les taux étaient de 12% ou plus.

Il n’est pas rare que les acheteurs s’éloignent du marché de l’immobilier quand ils apprennent que la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt. Il est très probable que lorsque les taux commenceront à remonter (et qu’ils le feront éventuellement), les acheteurs potentiels deviendront des clients actifs.

Les saisons changent

Traditionnellement, le printemps a été la grande saison de vente de biens immobiliers. Les fleurs s'épanouissent, l'herbe est verte, les piscines sont ouvertes et les maisons se présentent sous leur meilleur jour. Les parents d'enfants d'âge scolaire souhaitaient également acheter au printemps ou en été afin que les enfants puissent commencer une nouvelle école à l'automne.

Alors que le printemps est toujours une bonne saison de vente, les acheteurs consultent en ligne et sur leur téléphone tous les jours, peu importe la saison, et les transactions s’effectuent du jour du Nouvel An à la veille de Noël.

Si vous avez une maison à vendre et que vous n’êtes pas pressé, envisagez de le faire à un moment traditionnellement «off». Il y aura moins de maisons à vendre, ce qui signifie moins de concurrence.

Ne tentez pas de chronométrer le marché sur la base d’hypothèses dépassées sur les saisons. Il est plus important que vous montriez votre maison dans son et. Si le prix est correct et montre bien, il se vendra à tout moment.

L'argent n'est pas tout

Si un achat immobilier était purement financier, alors chaque locataire aurait des économies et un emploi solide sur le marché. Mais il y a des considérations pratiques et émotionnelles.

J'ai travaillé avec des acheteurs pendant des mois, parfois des années. Ils étaient toujours qualifiés pour acheter, mais ils n’ont jamais appuyé sur la gâchette. Pourquoi? Parce qu’il n’a pas de sens de réduire de 20% et d’accepter une hypothèque si leur travail avec une heure de trajet n’est pas stable, si leur mariage est en ruine ou si leurs parents vieillissants vivent dans tout le pays.

La location et le maintien du statu quo sont tout à fait acceptables s’il ya une incertitude dans votre avenir. Bien que ces acheteurs soient libres de magasiner et d’apprendre le marché, ils ne peuvent pas bouger.

Depuis la crise financière, de nombreux acheteurs ont hésité à revenir sur le marché immobilier. Et pour cause: certains de ces acheteurs n'étaient probablement jamais qualifiés pour être sur le marché. Mais dans de nombreuses régions du pays, nous avons assisté à un retour en force. Certains marchés sont meilleurs que d'autres.

Si vous pensez que l'achat d'une maison est dans votre avenir, faites vos recherches. Prenez votre temps et commencez à vous faire une idée du marché. Sachez simplement que personne ne peut prédire quand la bonne maison viendra et que vous ne pouvez pas avoir un marché immobilier.

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Remarque: les points de vue et opinions exprimés dans cet article sont ceux de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement l'opinion ou la position de Zillow.

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