Pouvez-vous vraiment retourner des maisons sans argent? | Investissement immobilier

Pour beaucoup, il semble que il n'y a pas moyen vous pouvez commencer à retourner des maisons sans au moins un peu d’argent.

Certes, qu’il s’agisse d’investissements immobiliers achetés et conservés, de maisons renversées ou de tout autre type d’investissements immobiliers, il est beaucoup plus facile de le faire avec de l’argent que sans. Cela ne fait aucun doute.

Il est non seulement possible de retourner des maisons sans argent, mais ce n’est pas aussi difficile que vous le pensiez. En fait, il n’ya pas de «secret caché» pour investir dans l’immobilier sans argent. Tout ce qu'il faut, c'est un peu de hutzpah, du courage pour sortir de votre zone de confort et une simple compréhension de la façon de commencer et de l'endroit où regarder.

Comment retourner des maisons sans argent: l'histoire vraie

Si vous ne savez pas comment cela fonctionne, renverser des maisons sans argent implique d’utiliser l’argent d’autres personnes (appelé «OPM») pour financer intégralement vos transactions. L'investisseur vous prête de l'argent pour acheter et financer la réhabilitation de la propriété et vous leur versez des intérêts sur l'argent prêté.

Alors, où trouvez-vous OPM?

Il existe de nombreux endroits à explorer lorsque vous souhaitez investir sans aucune mise de fonds, mais voici une liste de départ pour commencer:

1. Partenaires

L'un des moyens les plus simples de commencer à investir sans argent est de trouver un partenaire qui a de l'argent. Ce partenaire peut être un ami proche, un associé, un collègue, un membre de votre famille, un propriétaire d’entreprise ou même un autre investisseur immobilier.

Si vous ne pouvez penser à personne de façon inconsidérée, commencez à penser aux personnes que vous voyez régulièrement. Cela peut inclure:

• Toute personne de votre quartier qui a une entreprise prospère
• Votre médecin ou votre dentiste
• Votre avocat
• Toute personne qui investit dans le marché boursier

Dans un partenariat, l’arrangement le plus simple consiste à demander au partenaire l’argent nécessaire au financement de la transaction et à faire tout le travail en son pouvoir pour y parvenir. Dans cet arrangement simple, vous ferez tout ce qui est lié au retournement, mais vous diviserez les bénéfices à parts égales.

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Essentiellement, votre partenaire récolte les bénéfices financiers de la transaction en injectant de l'argent, mais pas le temps.

Lorsque vous arrivez pour la première fois à tourner des maisons, il peut être tentant de créer un partenariat formel avec quelqu'un pour commencer. Bien que cela puisse sembler une bonne idée, vous devriez probablement attendre pour le moment.

Ce que vous découvrirez bientôt, c’est que, même s’il existe de très bons partenariats en matière d’investissement immobilier qui ont connu un succès retentissant, il y en a tout autant qui ont abouti à la misère. Lorsque vous débutez, il est préférable de rester indépendant et de conclure un partenariat à la fois.

2. Les prêteurs d'argent dur

Une autre grande source de financement pour un accord est. Les prêteurs d’argent dur sont des personnes qui prêtent à d’autres à un taux d’intérêt très élevé et qui leur font généralement payer des points.

Cette source d'OPM peut être particulièrement utile si la maison que vous êtes en train de retourner peut être achevée en très peu de temps. Comme tout autre type de prêt, plus vous le détenez, moins vous payez en intérêts. Plus vous maintenez la propriété longtemps, plus vous payez en intérêts.

Et lorsque les intérêts se situent généralement entre 14 et 20% et souvent avec 4 à 6 points de plus, il est particulièrement important que les prêts en argent fort soient rapidement remboursés. Bien que les prêteurs d’argent fort constituent un excellent point de départ dans votre carrière dans l’immobilier, il existe de meilleures sources de financement avec de meilleurs taux.

Par exemple, si vous empruntez 100 000 USD auprès d'un prêteur à 16% et qu'il vous faut 6 mois pour le rembourser, vos intérêts seront de 8 000 USD. Et si vous deviez payer des points à 4 points, c’est 4 000 $ de plus, soit un total de 12 000 $ d’intérêts!

Si vous déteniez la propriété deux fois plus tôt que la moitié de votre temps, vos intérêts seraient de 6 000 USD. C'est pourquoi l'argent dur est de loin préférable aux propriétés que vous savez pouvoir retourner rapidement.

3. Les prêteurs privés

Peut-être que la meilleure source de financement pour des transactions sans argent est. Les prêteurs privés sont juste des gens ordinaires avec de l'argent disponible qui cherchent à investir. Dans de nombreux cas, ils ne cherchent peut-être pas activement à investir, mais ils peuvent disposer de fonds et être disposés à investir avec vous …mais seulement si vous leur demandez.

Les prêteurs d’argent privés peuvent avoir de l’argent à la banque, des IRA, des 401 (k) s, des fonds communs de placement ou même une abondance de capitaux propres dans leur maison. Cet argent peut ensuite être utilisé pour l'investissement immobilier.

D'après mon expérience, vous pouvez généralement négocier de meilleurs taux d'intérêt, mais les prêteurs privés sont préférables aux prêteurs. Avec les prêteurs privés, vous obtenez un niveau de contrôle beaucoup plus élevé sur les conditions et les taux d’intérêt; vous définissez les règles et les taux – pas le prêteur.

La véritable clé du succès des prêteurs privés consiste à leur offrir un taux d’intérêt suffisamment élevé pour les inciter à investir avec vous. Le taux doit être suffisamment lucratif pour les intéresser, mais aussi assez équitable pour que vous puissiez engranger des bénéfices, même dans le pire des cas. Mieux encore, si vous pouvez savoir ce qu’ils obtiennent pour rentabiliser certains de leurs autres investissements, c’est un excellent moyen de les amener à investir avec vous.

Une liste de prêteurs privés potentiels pourrait être la même que celle que nous avons utilisée ci-dessus pour rechercher des partenaires.

Où trouver des investisseurs pour financer vos opérations immobilières?

La première chose à faire est de descendez du canapé et sortez!

Commandez des cartes de visite et démarrez la mise en réseau. Entourez-vous de gens qui fait ce que tu veux faire. Plongez dans le marché immobilier local. Si vous allez dans des endroits où des gens comme celui-ci sortent, vous êtes au bon endroit.

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Les personnes que vous rencontrez lors d'événements de réseautage sont généralement les meilleurs points de départ pour des partenaires potentiels, ainsi que pour le financement de vos flips maison sans argent. Et tant que vous resterez ouvert à cette question, vous absorberez des tonnes d'informations de ces personnes, plus que tout ce que vous pourriez apprendre en effectuant une recherche Google.

Voici quelques suggestions pour vous aider à démarrer votre réseau:

• Votre section locale (Real Estate Investors Association): vous rencontrerez peut-être une réunion se déroulant dans votre région.
• Réunions d’investisseurs immobiliers à (s’il n’y en a pas dans votre région, formez-en un!)
• Votre local
• Votre section locale
• Vos organisations communautaires locales, comme Little League Baseball et d'autres organisations de la ville
• Vos organismes de bienfaisance locaux, devenez bénévole!
• Former votre propre association d’investisseurs immobiliers locaux
• (pour se connecter avec les membres sur le site)
• (pour trouver des événements dans votre région organisés par d'autres membres)

Si vous voulez transformer des maisons sans argent, n’attendez pas qu’elles viennent à vous. Allez plutôt chercher vos investisseurs par vous-même. Alors sortez et Arangez-vous pour que cela arrive.

Quelles sont vos stratégies de placement immobilier sans argent ou questions sur tout ce qui a trait à l'immobilier?

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