Pourquoi c'est une mauvaise idée d'investir dans l'immobilier pour économiser sur les impôts

Pourquoi c'est une mauvaise idée d'investir dans l'immobilier pour économiser sur les impôts
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Je vais vous parler aujourd’hui de quelque chose qui m’interroge. Pourquoi voudrais-tu ?

C’est peut-être la chose la plus ridicule que j’ai jamais entendue de ma vie, et c’est quelque chose qui est très frustrant pour moi. Je ne comprends tout simplement pas les principes sous-jacents, et ses principes fondamentaux n’ont aucun sens.

Pourquoi c'est presque toujours une mauvaise idée d'investir dans l'immobilier pour économiser de l'argent sur les impôts

Alors, laissez-moi commencer par mes investisseurs australiens. Une tonne d'entre vous utilise cette chose appelée «.». Cela signifie que vous investissez dans ces propriétés extrêmement coûteuses qui coûtent plus cher que le revenu que vous recevez chaque mois. Vous perdez cet argent, mais vous perdez toutes ces pertes pour compenser le revenu que vous gagnez un 9-5.

Les gars, ce n'est pas pourquoi nous investissons dans l'immobilier. Nous investissons dans l'immobilier pour gagner de l'argent et payer nos impôts équitablement. Je dis toujours que j'aimerais bien payer 10 millions de dollars d'impôts, et savez-vous pourquoi? Cela signifierait que je gagnerais probablement 100 millions de dollars. Aux États-Unis (et je le sais aussi en Australie), le système fiscal favorise les entreprises. Plus vous gagnez d'argent en tant que propriétaire d'entreprise, moins vous payez d'impôts. Malheureusement, c'est comme ça.

Maintenant, pour tout le monde ici sur la côte est et la côte ouest des États-Unis, vos marchés ont explosé. Ils ont augmenté en valeur. Donc, beaucoup d’entre vous ne peuvent pas profiter de la perte d’argent tous les mois en le compensant par rapport à votre revenu.

Néanmoins, il est ahurissant pour moi que vous investissiez dans ces propriétés en perdant de l'argent sur vos remboursements hypothécaires mensuels, ce qui signifie que votre revenu ne couvre pas vos dépenses. Mais vous le faites en raison de certaines prévisions et de l’espoir que la propriété va prendre de la valeur plus que vous ne perdez sur vos remboursements d’hypothèque.

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Encore une fois, c'est ahurissant pour moi. Je ne comprends pas. Cela n’a aucun sens.

L'immobilier devrait être de mettre de l'argent dans votre poche tous les mois. Oubliez l'appréciation du capital. Je l'ai mentionné, l'appréciation du capital est une prédiction. Il spécule parce que nous ne savons pas ce que l’avenir nous réserve.

Vous devez investir en fonction des chiffres de l'accord tel qu'il se présente aujourd'hui. Cela signifie que votre revenu doit dépasser vos dépenses. Il doit rester des flux de trésorerie positifs et une tonne d’argent qui déferle dans votre poche tous les mois.

N'oubliez pas que nous investissons dans l'immobilier pour compléter le revenu que nous obtenons d'un travail dans lequel nous ne voulons pas travailler. Pourquoi investissez-vous dans l'appréciation du capital? Cela ne viendra pas compléter vos revenus. C'est intangible. C'est l'équité; aujourd’hui, c’est là et demain, cela pourrait être fini.

Nous ne savons pas où le marché va. Nous ne pouvons prédire l’avenir.

Alors, encore une fois, ne le faites pas. Investir en fonction des flux de trésorerie; investir basé sur faire une fortune absolue.

Lorsque vous gagnez plus d'argent, payez vos impôts de manière juste et équitable. J’ai dit que le régime fiscal favorise les propriétaires d’entreprise et les gens qui vont bien, alors je suis sûr que vous en aurez d’autres que vous pouvez utiliser avec un bon comptable.

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