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(Avertissement: Ceci est conçu pour fournir des informations générales sur le sujet traité. Il n'est pas destiné à servir de conseil juridique ou financier lié à des situations individuelles. Consultez votre avocat et / ou un autre conseiller concernant votre cas particulier. situation.)
Avez-vous besoin d’un partenariat juridique ou d’une LLC pour votre activité d’investissement immobilier? Quel type convient le mieux à la protection des actifs?
Dernièrement sur BiggerPockets, je reçois des tonnes de questions de partenariat dans ma boîte de réception et sur les forums. Et pour moi en particulier, depuis , On me demande souvent: «Comment les partenariats vont-ils avec ces structures?"
Alors clarifions un peu la confusion entourant les partenariats et les sociétés à responsabilité limitée.
Coordonner l’utilisation des LLC de la série et des partenariats dans l’immobilier
Il existe deux types fondamentaux de partenariats juridiques. le gpartenariat général partage tous les engagements entre les partenaires. Ces partenariats ont une place logique dans certaines situations, par exemple lorsqu'un investisseur canadien possède des biens aux États-Unis. Mais je n’ai pas tendance à les recommander pour la protection de leurs actifs, en particulier pas seuls.
En revanche, le Partenariat limite limite la responsabilité des partenaires impliqués. Pour cette raison, c’est plus efficace. Mais comme ces partenariats limitent la responsabilité, il doit également y avoir un partenaire général pour assumer les responsabilités des deux partenaires. Je recommande d'établir une LLC en tant que partenaire général pour une protection supplémentaire.
Maintenant, si vous vous demandez le meilleur moyen de structurer des partenariats pour la protection des actifs parce que vous commencez à concevoir votre stratégie juridique, je vous recommande vivement de vous arrêter et de vous demander quelles sont vos motivations pour vouloir un partenariat.
S'ils ont quelque chose à voir avec la protection des actifs, la rationalisation de votre entreprise ou la consolidation de votre relation, vous pouvez vous demander si une LLC serait un complément ou un substitut au partenariat.
Bien que seul votre avocat puisse vous donner la meilleure réponse, les informations ci-dessous devraient vous aider.
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Comment la série LLC peut remplacer une société de personnes pour votre plan d'investissement
Si vous envisagez une série LLC, vous serez peut-être ravi d'apprendre que cette entité peut en réalité éliminer la nécessité d'un partenariat juridique formel. Si vous ne connaissez pas cette entité, surtout si vous avez ou prévoyez acquérir plusieurs propriétés.
La structure parent-enfant de la série LLC est cruciale pour la coordination avec les partenaires. Vous vous souvenez peut-être que la série LLC a une société mère qui peut avoir autant d’enfants, ou de séries, que vous avez d’actifs.
Étant donné que chaque série est essentiellement une mini-LLC, vous pouvez avoir différents accords d’exploitation spécifiant vos partenaires et leurs rôles par actif. Cela vous permet de construire votre stratégie autour de l'investissement lui-même plutôt que de la relation avec votre partenaire. On peut soutenir que ce dernier est plus facile à endommager et plus difficile à réparer.
Différents partenaires au niveau des enfants permettent aux investisseurs de travailler avec différents partenaires sur chaque série. Si vous placez votre partenaire dans votre série parente ou si vous créez une LLC, vous êtes «marié» pour les besoins de cette entité. Si quelque chose se passe entre vous et ce partenaire, vous aurez besoin d’une toute nouvelle entité (si vous voyez des signes d’un dollar, c’est que vous allez également payer des frais juridiques) pour en être exempts.
Pas si avec la série LLC. Avec la série LLC, votre partenaire n’est impliqué dans chaque actif que le stipule l’accord que vous avez conclu. Vous êtes également libre de créer de nouvelles séries avec différents partenaires à tout moment.
Créer une série est peu coûteux, rapide et sans frais de dépôt. La création d’une nouvelle entité n’est pas seulement coûteuse, elle prend aussi plus de temps que la dissolution d’une ancienne.
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Bottom Line: Considérons une série LLC sur le partenariat
Franchement, la série LLC est l’option la plus intelligente dans la plupart des cas. La coordination de vos partenaires via cette entité est plus facile, offre une protection supérieure à celle d'un partenariat limité ou général et vous donne un plus grand contrôle.
Le plus important est peut-être que les sociétés à responsabilité limitée de la série offrent des options de protection des actifs plus solides. Que vous renforçiez votre structure avec des fiducies ou une société écran, vous pouvez utiliser cette entité pour configurer vous-même et vos partenaires avec un système de protection des actifs de premier ordre qui protège toutes les personnes impliquées.
(Avertissement: Ceci est conçu pour fournir des informations générales sur le sujet traité. Il n'est pas destiné à servir de conseil juridique ou financier lié à des situations individuelles. Consultez votre avocat et / ou un autre conseiller concernant votre cas particulier. situation.)
Avez-vous d'autres questions sur les séries LLC ou sur d'autres types de structures de partenariat?
Demandez-moi dans la section commentaire!
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