L'achat d'une maison n'est pas pour les meuniers

Il y a quelque temps, l'un de mes gourous des finances en ligne préférés, Grant Cardone, s'est exclamé: "L'achat d'une maison, c'est pour les ventouses!"

Auparavant, il avait écrit ceci: «À moins d’avoir 20 millions de dollars à la banque, vous n’avez rien à faire pour acheter une maison».

Ce n’est pas la première fois que je l’entends dire cela, et il n’est pas le seul gourou financier qui colporte ce message aujourd’hui. Auteur James Altucher maintes et maintes fois comment il a refusé de posséder une maison. Remit Sethi, le blogueur derrière le Je peux t'apprendre à être riche marque, souvent à se méfier de l'achat de biens immobiliers. Même Robert Kiyosaki, auteur de , est devenu célèbre pour informer le public que la maison est un passif et non un atout.

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Pourtant, pour la majorité des Américains, la propriété immobilière fait clairement partie du rêve américain. Même un gars comme moi – depuis une décennie – a dû s’arrêter pour demander s’il ya une vérité à cela. Est posséder une maison vraiment pour les ventouses, comme dit Cardone? Ou était le titre sur son Interne du milieu des affaires la vidéo suffit de cliquer sur l'appât?

Ici, mon objectif est d’explorer les trois principales raisons pour lesquelles Cardone et d’autres gourous du secteur financier utilisent généralement pour argumenter contre l’achat d’une maison – et de proposer un contre-argument.

1. Cela dépend où tu habites.

Devriez-vous posséder votre maison? Peut être. Mais peut-être pas. Immobilier est coûteux. En fait, c’est l’une des principales raisons pour lesquelles beaucoup de propriétaires et de propriétaires échouent.

Outre le paiement de l'hypothèque, le propriétaire de la maison doit également réparer la plomberie, remplacer le toit, pelleter la neige, peindre les murs, remplacer le tapis – vous voyez l'idée. Il y a beaucoup de dépenses cachées à considérer en plus du coût de l'hypothèque, et plus la propriété est ancienne, plus ces dépenses ont tendance à être importantes.

Cependant, dans de nombreux domaines, il est toujours meilleur marché de posséder que de louer. Par exemple, dans ma ville, je peux acheter une maison unifamiliale décente pour environ 75 000 dollars, ce qui équivaut à une hypothèque d'environ 500 dollars par mois, taxes et assurance incluses. Cette même maison serait louée pour environ 1 000 $ par mois. Ainsi, le propriétaire moyen d’une maison de 75 000 $ at-il 500 $ en dépenses liées à la maison chaque mois? Pas à moins qu'il ou elle possède une maison terrible.

Par conséquent, là où j’habite au moins, il est beaucoup plus logique de posséder que d’acheter, même avec les réparations et l’entretien requis. Bien sûr, dans certaines régions, il peut être beaucoup moins coûteux de louer que d’être propriétaire, alors que dans les grandes villes telles que New York, San Francisco, Miami et d’autres villes, l’inverse est souvent vrai. Tous ces faits expliquent pourquoi vous ne devriez pas suivre les conseils généraux d’Internet lorsque vous prenez vos décisions.

2. Posséder une maison vous rend immobile – ou le fait-il?

C’est la raison principale invoquée par Cardone pour justifier son argument contre l’achat d’une maison. «Pour gagner de l'argent aujourd'hui, il faut de la mobilité», a-t-il écrit.

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Personnellement, j’ai trouvé cela étrange, car je vis dans le même comté depuis 10 ans et j’ai gagné de l’argent. Beaucoup.

Alors, avez-vous vraiment besoin de mobilité pour gagner de l'argent? Bien sûr, la mobilité est amusante. Je me souviens de la «vie mobile». Vivre dans une valise, dormir sur les canapés d’amis, manger des restes de macaron froids que j’ai trouvés à l’arrière du réfrigérateur. Salut toute la mobilité!

Mais, alors, une chose amusante se produit: nous grandissons. Nous commençons à avoir la responsabilité des choses dans notre vie. Nous fait vouloir une sorte de stabilité. Nous voulons élever nos enfants au même endroit. Nous ne voulons pas perdre les amitiés que nous avons avec nos voisins. Nous voulons éviter de devoir déménager encore et encore à cause de la décision de quelqu'un d'autre.

Lorsque vous louez une maison, vous pouvez effectivement partir lorsque votre bail est en vigueur, ce qui peut prendre six ou neuf mois. Ou, si vous vendez votre maison, vous pouvez sortir dans un mois ou deux. Mieux encore, si vous devez déménager subitement, vous pouvez simplement louer votre maison à un locataire et – haleter – déménagez! Maintenant, vous construisez de la richesse grâce à des immeubles locatifs et vous êtes libre d'être mobile, peu importe ce que cela signifie.

3. L'immobilier est-il un mauvais investissement?

De nombreux blogueurs financiers aiment souligner que les valeurs immobilières progressent à un rythme plus lent que celui des actions. D'accord, c'est peut-être vrai, mais ça ne raconte pas toute l'histoire.

Comme l'a souligné le célèbre économiste et lauréat du prix Nobel Robert Shiller, en utilisant les valeurs des maisons au cours des 100 dernières années, leur valeur s'est appréciée en moyenne à peu près au même taux que l'inflation: environ 3%.

Alors, devrions-nous immédiatement refuser d’acheter une maison parce qu’elle n’apprécie pas assez vite?

Bien sûr que non. L’appréciation de l’immobilier n’est que l’un des avantages de la propriété. Lorsque vous possédez un bien immobilier, vous ne payez généralement pas 100% de son argent. Au lieu de cela, vous obtenez un prêt et utilisez un petit acompte pour en prendre possession. Ainsi, bien que le prix de votre propriété n'augmente que de 3%, votre retour sur investissement réel pourrait être considérablement plus élevé.

Le plus gros inconvénient de la location

En bout de ligne, devriez-vous acheter une maison? Je n'ai aucune idée; peut-être que vous devriez, et peut-être que vous ne devriez pas.

Mais si vous basez votre décision sur un gourou financier vous disant que "l'achat d'une maison, c'est pour les ventouses", nous devons parler. Dans sa vidéo, Grant Cardone a déclaré: «Le meilleur investissement que vous puissiez faire est d’avoir des choix et de la liberté.» Je suis on ne peut plus d’accord. Et lorsque vous choisissez de louer, vous abandonnez une partie importante de votre liberté de vivre comme vous le souhaitez. vous confiez cette liberté à un propriétaire comme moi.

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Par contre, lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, personne ne viendra vous mettre à la porte parce qu’il a pris une décision concernant la propriété qui ne vous comprend pas. Vous ne serez pas obligé de déplacer vos enfants dans un autre district scolaire moins souhaitable. Personne n'augmentera arbitrairement votre loyer car le marché du logement s'est amélioré, ce qui a pour effet de réduire le nombre de logements et d'appartements disponibles dans votre ville.

En outre, personne ne vous refusera la possibilité de peindre votre chambre à coucher de la couleur que vous souhaitez ou d’installer de nouveaux superbes planchers de bois franc. En d'autres termes, lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, personne ne vous dira quoi faire.

Mais allez-y. Continuez à louer. Je garderai et développerai ma propre richesse. Je vais continuer à vous dire de nettoyer votre terrasse, je continuerai à vous refuser la permission d'emménager votre petit ami.

Je peux aussi décider d'augmenter votre loyer, car j'ai besoin d'un latte supplémentaire ou de deux ce mois-ci.

Maintenant, c’est la «liberté».

(Cet article a été publié à l'origine sur.)

Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.

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