Comment prendre sa retraite avant l'âge de 30 ans en voyageant dans le monde | Immobilier

Ashley Thompson m'a envoyé un message sur Facebook en bleu.

Nous ne nous étions jamais rencontrés auparavant, mais elle avait remarqué mon message sur un groupe Facebook pour Mustachians. (Si le terme «Mustachian» est nouveau pour vous, vérifiez.) Elle a vu que moi aussi je vivais à l'étranger pendant la plus grande partie de l'année et que ma femme avait fait des études, et elle s'est présentée pour se présenter.

Je suis tellement, tellement heureux qu'elle l'ait fait, car son histoire est l'une des plus inspirantes que j'ai jamais entendue.

Ashley Thompson: enseignante, propriétaire, voyageur, à la retraite d'une vingtaine d'années

Ashley enseigne l'anglais langue seconde (ESL). Même si elle détient un baccalauréat en enseignement, il convient de noter que, pour les futurs enseignants, un diplôme n’est pas strictement nécessaire pour enseigner l’anglais langue seconde.

Son mari, Kevin, est un ancien ingénieur civil. Comment ancien? Eh bien, il n’a pas travaillé en tant qu’ingénieur depuis plus de six ans parce qu’il a quitté son emploi pour rejoindre Ashley lors de ses voyages à l’étranger.

«Voyages» est peut-être un mot trop vague pour décrire leurs aventures. Ils ont vécu dans plusieurs pays et en ont visité plus d’une douzaine.

À 28 ans, Ashley et Kevin ont presque atteint l'indépendance financière. Ils en possèdent huit, avec plus sous contrat. La retraite est prévue dans moins de deux ans.

Mais nous sommes en avance sur nous-mêmes. Commençons par le début, allons-nous?

Le déménagement à l'étranger

«Depuis l'âge de 12 ans, j'ai toujours rêvé d'enseigner à l'étranger», explique Ashley. «Après avoir obtenu mon diplôme universitaire, j'ai accepté d'enseigner l'anglais au Japon et Kevin a quitté son poste d'ingénieur pour se joindre à moi dans l'aventure."

Mais voici ce qui concerne la plupart des enseignants qui partent à l’étranger: ils dépensent, voyagent, dépensent et voyagent. À la fin de l’année scolaire, ils ont de la chance s’ils ont tout économisé, même s’ils disposent souvent d’un logement. (Je devrais le savoir. Beaucoup de mes amis sont des professeurs internationaux, issus de l’école de ma femme.)

Ashley et Kevin? Ils n’ont pas cédé à toutes ces dépenses indulgentes, malgré les avantages qu’il y avait à se loger et à ne payer aucun impôt sur le revenu. «Kevin travaillait à temps partiel dans une école privée le soir et faisait du tutorat sur le côté. Nous avons travaillé en équipes afin de pouvoir partager la voiture et le téléphone portable pour économiser de l'argent. Pendant que j'étais au travail, il étudiait l'immobilier et les investissements. Nous avons vécu de son revenu et économisé mon salaire. "

C’est incroyable: ils ont vécu du travail de collecte de Kevin et lui ont permis d’économiser tout son salaire à temps plein.

Néanmoins, ils ont réussi à voyager beaucoup, à la fois au Japon et dans la région. Ils l'ont simplement fait avec un budget réduit.

Infraction et défense dans la planification financière

Quand je leur ai demandé ce qui les avait poussés à vivre si économiquement et à économiser si ambitieusement, Ashley a nommé l'un de mes vieux favoris. «Quand j’avais 18 ans, mon petit ami (maintenant mari), Kevin, m’a présenté le programme de Robert Kiyosaki . Peu de temps après avoir obtenu mon diplôme universitaire, je suis tombé sur M. Money Moustache et nous avons pris des mesures extrêmes pour économiser autant que possible afin d'atteindre nos objectifs scandaleux en matière d'indépendance financière. "

Les rédacteurs en finances personnelles adorent se disputer et argumenter au sujet de l'argument épargne / revenu. Mais pour avancer financièrement, il faut tous les deux: Du point de vue offensif (des gains), il est essentiel de maximiser vos revenus dans la mesure du possible. Cela pourrait signifier un nouvel emploi (mieux rémunéré), ou une augmentation, ou de meilleurs avantages, un concert parallèle, des propriétés locatives ou un nombre quelconque d'autres sources de revenus.

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Pourtant, peu importe combien vous gagnez si vous dépensez tout. Je connais des personnes qui gagnaient 200 000 dollars par an et qui étaient toujours fauchées parce qu’elles vivaient dans une grande maison, conduisaient une voiture de luxe, etc. Sur le plan défensif, tout se résume à combien d’argent vous pouvez économiser une année donnée, par opposition à vos frais de subsistance.

Ashley et Kevin ont eu raison: ils ont maximisé leurs revenus en occupant un emploi offrant d’excellents avantages (logement gratuit, par exemple) et en prenant autant de sources de revenus supplémentaires que possible (tutorat de Kevin, par exemple). Ils ont ensuite réduit leurs dépenses au maximum, vivant du travail de ramassage de Kevin et économisant la majeure partie de leurs gains cumulés.

Rentrer chez soi pour commencer à investir

«Après quatre ans au Japon, nous sommes revenus en Amérique et avons utilisé nos économies pour acheter cinq propriétés saisies."

Cinq propriétés! C’est ce qui est possible en économisant même le salaire d’un enseignant modéré pendant quatre ans.

«Toutes nos propriétés sont situées dans des quartiers de classe ouvrière / moyenne. Actuellement, nos immeubles locatifs sont des maisons unifamiliales, mais nous sommes intéressés par une expansion dans des immeubles à appartements. ”

Ashley n’a cependant pas perdu son rêve de vivre et d’enseigner à l’étranger. Elle a accepté un poste d'enseignante en Corée et est repartie après quelques mois chez elle, dans le nord-est de l'Ohio.

Pendant ce temps, Kevin avait trouvé sa nouvelle vocation dans l'investissement immobilier. «Kevin a géré les immeubles locatifs, les centres de désintoxication et les nouveaux achats. Une fois que nous avons eu une bonne équipe sur place, il a commencé à voyager de long en large, passant des mois avec moi en Corée ou à participer à des aventures de voyage en Asie.

«Pendant que j'étais en Corée, nous avons accumulé trois autres propriétés et les avons achevées avec succès."

Ashley vient de rentrer chez lui après deux ans en Corée. Mais est-ce que tout a été soigné chaque seconde de chaque jour?

Défis et hoquet

Tous les investisseurs immobiliers connaissent bien Murphy’s Law. Les Thompsons, malgré tous leurs succès, ont eu leur part de difficultés sur la route.

«De temps en temps, nous avons dû chasser les paiements en retard et nous en avons eu un à ce jour. L'expulsion a été difficile à gérer et les locataires ont saccagé la maison.

«Nous avons également connu une situation dans laquelle un locataire payait son loyer en retard et disparaissait complètement. Ils ont sauté sur la propriété sans nous en informer.

Sonne familier. Tout le monde n'aime pas payer ses factures.

Et, bien sûr, il y a des réglementations et des inspecteurs. Ashley a déclaré: «Traiter avec les inspecteurs municipaux et se conformer aux réglementations peuvent être… un défi.»

Tu te souviens de Tim, qui? Il avait des problèmes similaires avec les inspecteurs de la ville.

La rénovation de vieilles maisons est également accompagnée de son hoquet. «Nous avons mal calculé le coût de la réadaptation pour l’une des propriétés qui ont subi beaucoup plus de dommages structurels derrière le gypse que nous l’avions prévu. Nous avons fini par dépenser environ 10 000 $ de plus que prévu, mais la maison évalue actuellement le double de ce que nous avons investi et nous avons une offre d'achat en attente. ”

Comme le savent tous les entrepreneurs, des obstacles se présentent tout le temps. Mais si vous pouvez rester agile en les naviguant, ils auront un moyen de s’en sortir à la fin.

"Tous les problèmes rencontrés jusqu'à présent ont été de grandes expériences d'apprentissage ou des bénédictions déguisées."

Indépendance financière et après

Quand Ashley est rentrée récemment de Corée, elle et Kevin se sont assis pour évaluer leurs progrès.

Ils sont propriétaires de huit immeubles locatifs dont les flux de trésorerie sont d’environ 3 300 dollars par mois (frais de vacance, réparations, CapEx, etc.). Cela représente près de 40 000 dollars par an de revenus provenant de leurs loyers.

Ashley et Kevin pourraient vivre le reste de leur vie avec ce revenu, compte tenu de leur style de vie frugal. Sur le, ils sont quelque part entre contentement financier et indépendance financière.

Mais cela ne suffit pas pour eux. Ils vivront probablement dans le vide, quel que soit leur revenu, mais ils souhaitent continuer à élargir leur portefeuille, ne serait-ce que pour la simple raison qu'ils se contentent d'investir dans l'immobilier.

«Je ne veux absolument pas partir à la retraite avec un style de vie de chèque de règlement. Nous voulons en avoir assez chaque année pour continuer d’investir, de voyager et de passer les hivers en Thaïlande. »

Qu'est-ce qui vient ensuite? Facile: un dernier contrat d’enseignement, cette fois en Chine. «Je viens d'accepter un contrat de deux ans en Chine pour enseigner pendant quelques années, alors que nous continuons à développer notre portefeuille immobilier. Notre objectif est de ne travailler que quelques années de plus jusqu'à ce que nous disposions de revenus immobiliers suffisants pour offrir le style de vie souhaité. »

Notez qu’ils n’ont pas cédé à l’inflation liée au mode de vie, ils ont commencé à gagner plus d’argent grâce à la location. Bien sûr, ils ne partageaient plus un téléphone cellulaire. Mais ils ont maîtrisé leurs dépenses, même en regardant leurs amis séjourner dans des hôtels cinq étoiles tout en voyageant en Asie. Vous pouvez être sûr que les Thompson n’ont pas voyagé de cette façon.

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Le conseil de Thompsons pour les autres

J'ai demandé à Ashley quels conseils elle donnait aux personnes cherchant à obtenir l'indépendance financière.

Ashley et Kevin ont passé une grande partie de leur temps au Japon à s’instruire sur l’investissement immobilier. Mais il arrive un moment où vous devez juste intervenir. «Lire et suivre des cours est une bonne chose, mais vide de sens sans passer à l'action."

Et pour tous ceux qui ont du mal à mettre de l'ordre dans leurs finances, il peut être utile de commencer par la tête avant de dépenser tout votre argent dans des investissements. «Avoir une bonne cote de crédit et un bon historique aide beaucoup. Commencer avec de solides réserves de liquidités pour les acomptes, les réhabilitations et les urgences peut vraiment faire la différence. "

Bien entendu, les Thompson étaient également disposés à faire de grands sacrifices dans leur style de vie, en particulier au cours des premières années, afin d'économiser de manière agressive. «J'ai gardé trace de chaque centime qui a quitté la maison. Nous n’avons pas utilisé la climatisation ni le chauffage même quand il a neigé. Nous travaillions également sept jours sur sept, en équipes opposées, afin de pouvoir partager un téléphone portable prépayé et une voiture à bas prix.

"Les souvenirs, les expériences et les relations que nous avons nouées dans le village de montagne japonais sont inestimables, mais il n’a pas été facile de vivre sereinement sur le chemin de la retraite anticipée."

En d'autres termes, des résultats extraordinaires nécessitent des mesures extraordinaires. Non, vous n’êtes pas obligé de rester sans chaleur, mais prenez un stylo rouge dans votre budget et voyez ce que vous pourriez couper. Que faudrait-il pour vous?

Elle note également que l'investissement immobilier est vraiment un sport d'équipe. «Trouvez des partenaires qui complètent vos forces et vos faiblesses. La création d'une équipe de confiance et qualifiée peut réellement profiter à vos objectifs d'investisseur immobilier. ”

Mais l’un des conseils les plus importants proposés par Thompsons est également l’un des moins souvent mis en avant. «Travailler à l'indépendance financière nous a permis de fournir des logements et des emplois dans notre quartier tout en contribuant à améliorer les valeurs immobilières. Avoir du succès profite non seulement à vous, mais également à votre famille, à vos amis et à la communauté qui vous entoure. "

C’est ce sens qui a contribué à sculpter leur succès jusqu’à présent et qui façonne déjà leurs plans pour l’après-retraite.

Retraite par 30

Que faites-vous du reste de votre vie quand vous serez retraité à 30 ans?

«Nous prévoyons d’arrêter de travailler dans des formes d’emploi conventionnelles», propose Ashley. “À ce moment-là, nous aimerions voyager à travers le monde et vivre de manière saisonnière dans différents endroits tels que la Thaïlande. Les hivers sont vraiment brutaux dans l’Ohio, alors Kevin et moi souhaitons passer les mois d’hiver sous les tropiques thaïlandais. Nous prévoyons de passer un mois chaque année à explorer de nouvelles régions de l’Europe et ailleurs.

«Nous aurions la possibilité de travailler ou non et de faire du bénévolat sans nuire à nos finances. J'aimerais faire du bénévolat à temps partiel pour enseigner aux enfants des pays du tiers monde. »

Et, bien sûr, ils prévoient de continuer à investir dans l'immobilier, même chez eux dans l'Ohio. "Oh, je suis sûr que nous allons continuer à renverser et à élargir notre portefeuille locatif."

Curieusement, c’est la même réponse que la plupart des préretraités finissent par donner. Que font-ils après leur retraite? Il s’avère qu’il en va de même, mais en mettant davantage l’accent sur le sens et moins sur l’argent.

Les Thompson passeront encore beaucoup de temps en Asie, continueront d’enseigner et de travailler avec des enfants tout en investissant dans l’immobilier. Ce qui, en fin de compte, est un signe qu’ils sont satisfaits des décisions qu’ils ont prises jusqu’à présent – même lorsque les finances ne le nécessitent plus, ils continueront de vivre à peu près de la même façon.

Quoi de plus rédempteur de vos choix de vie que cela?

Vous souhaitez partager vos propres objectifs financiers et de retraite? Quels sacrifices faites-vous pour les atteindre? Que pouvez-vous faire pour y arriver encore plus vite?

Parlons ci-dessous!