Comment devenir millionnaire grâce aux immeubles locatifs

Aujourd'hui, je veux partager avec vous une véritable explication simple sur la façon dont une personne peut passer de presque rien à devenir millionnaire en possédant des immeubles locatifs.

Voyons d’abord comment cela fonctionne. Nous parlons d’achat d’immeubles locatifs, c’est-à-dire que vous achetez une maison – ou peut-être un duplex ou un immeuble à appartements – et que vous la louez.

Mais avant de vous expliquer comment devenir millionnaire dans l’immobilier, je tiens à nous mettre tous sur le même plan en ce qui concerne les principes fondamentaux de la location.

Les 4 générateurs de richesse des immeubles locatifs

Parlons d’abord des quatre générateurs de richesse. Ce sont les quatre choses qui rendent la possession de locations si géniale.

J'en parle plus en détail dans mon livre, mais laissez-moi vous expliquer brièvement les quatre sources de richesse.

1.) Flux de trésorerie

Il s’agit de l’argent supplémentaire généré chaque mois par une propriété avec un profit (revenu moins les dépenses). Cependant, la clé est de s’assurer que vous comprenez bien ce que sont ces dépenses. Ils peuvent être délicats. Mais en gros, l’argent qui vous reste dans votre poche, c’est le cash flow.

2.) Appréciation

C’est fondamentalement la simple vérité que la valeur de l’immobilier tend à s’élever avec le temps. Bien sûr, il se passe des choses comme 2008 et les prix baissent parfois beaucoup. Mais au fil du temps, les prix ont tendance à monter.

Tant que vous pouvez conserver des propriétés suffisamment longtemps, vous devriez toujours voir une appréciation. Et c’est pourquoi la trésorerie, dont nous venons de parler, est si importante. Tant que je gagne de l'argent chaque année, je peux le garder aussi longtemps que je le souhaite – peut-être pour toujours.

3.) Remboursement du prêt

Maintenant, normalement, lorsque vous achetez un bien immobilier, vous obtenez un prêt d'une banque que vous payez tous les mois. Mais ce qui est intéressant, c’est que, au fil du temps, ce prêt soit remboursé, ce qui signifie que vous pourriez commencer à devoir 200 000 $ sur la propriété, mais qu’à terme vous ne devrez rien.

4.) Avantages fiscaux

Maintenant, pour notre propos, nous ne parlerons pas beaucoup de cela. Mais dans la vraie vie, les économies d'impôt sont énormes! Par exemple, si vous gagnez 100 000 dollars dans l’immobilier et que votre ami gagne 100 000 dollars dans un emploi ou une entreprise qu’il possède, vous finirez probablement par garder beaucoup plus d’argent que votre ami.

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Comment les 4 générateurs de richesse peuvent faire de vous un millionnaire

Laissez-moi vous montrer comment ces quatre générateurs de richesse peuvent faire de vous un millionnaire.

Disons que vous avez acheté une maison en location. Vous avez peut-être mis 20% de votre argent ou vous avez peut-être trouvé un moyen plus créatif de le financer et avez réussi à le faire sans fonds. (Ceci, au fait, est tout à fait possible. Nous avons une tonne de contenu à ce sujet. Heck, j’ai même écrit un livre à ce sujet!)

Quoi qu’il en soit, disons que vous avez acheté une maison pour 100 000 dollars et que vous avez mis 20% en vente, votre prêt est donc de 80 000 dollars. Et disons que vous avez pu gagner 200 dollars par mois en cash avec cette maison.

200 $ x 12 = 2 400 $ par an

Donc, après un an, vous avez gagné 2 400 $. Mais c’est plus que cela, n’est-ce pas?

Pendant ce temps, le solde de votre prêt est passé de 80 000 $ à 78 500 $. Mais en supposant une appréciation moyenne de 3%, la valeur de la propriété a grimpé à 103 000 $. Donc, en réalité, vous avez gagné 2 400 $ en flux de trésorerie, mais vous avez également gagné 1 500 $ en remboursement de prêt et en appréciation de 3 000 $. Nous allons ignorer le pour le moment, mais ils le rendent encore meilleur.

Vous avez donc ajouté environ 6 900 $ à votre valeur nette au cours de la première année. Vous n’êtes pas encore millionnaire, mais avec le temps, la chose intéressante est que cela s’accélère.

Vous commencez à rembourser de plus en plus le prêt, et la valeur augmente. En fait, en supposant une appréciation de 3%, après 10 ans, la propriété pourrait valoir environ 135 000 $ et vous ne devriez que environ 60 000 $.

La différence entre ce que vous devez et ce que vous valez s’appelle équitéet avec ces chiffres, c’est environ 75 000 $. Si vous deviez ajouter au flux de trésorerie que vous gagniez chaque mois, vous auriez en fait ajouté environ 100 000 $ à votre valeur nette.

Je sais que beaucoup d'entre vous pensent: «Dix ans et seulement 100 000 $? Cela me prendra 100 ans pour atteindre 1 000 000 $! "

Mais voici la bonne chose: ce n’est qu’une seule affaire. Une fois que vous avez compris comment en faire une, vous pouvez en faire une autre. Et un autre. Et un autre.

Et vous n’êtes pas obligé de rester petit avec 100 000 $ de maisons. En fait, si vous deviez acheter un petit complexe d'appartements de 500 000 $. Le même principe s'applique ici. Chaque année, vous payez un peu et chaque année, vous gagnez en valeur. Votre flux de trésorerie augmente, votre valeur nette augmente et vous vous enrichissez.

Et c’est comme ça que vous devenez millionnaire grâce aux immeubles locatifs! Vous achetez des loyers qui augmentent en valeur avec le temps tout en remboursant le prêt. Pendant ce temps, votre richesse est en construction.

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FAQ sur l'investissement dans les propriétés locatives

Maintenant, voici quelques préoccupations que vous pourriez avoir.

1.) Comment puis-je trouver tous ces acomptes?

Au début, vous économiserez peut-être pour la mise de fonds. Mais honnêtement, je construis mon portefeuille en utilisant des stratégies plus créatives, telles que le piratage de maison, la stratégie de BRRRR, l’utilisation de partenaires ou la collecte de fonds privés. Ou peut-être réparerez-vous une maison et utiliserez-vous cet argent pour investir.

Il y a beaucoup de façons de conclure un accord. Mais, au bout du compte, si vous avez une bonne affaire, vous trouverez un moyen de la financer.

2.) Comment savez-vous si vous avez une bonne affaire?

Vous devez apprendre à les analyser! On a que vous pouvez utiliser, et j'enseigne également un webinaire gratuit chaque semaine sur BiggerPockets, où je guide les gens à travers les chiffres. Inscrivez-vous pour mon prochain à.

3.) Comment gérez-vous tout cela?

Eh bien, la réponse courte est que vous ne le faites pas. Je veux dire, vous pourriez, mais pour la plupart de mes propriétés, j'engage un administrateur de biens pour les entretenir. Bien sûr, vous devez encore gérer votre responsable, mais ce sont eux qui reçoivent les appels des locataires.

4) Que se passe-t-il si le marché baisse?

C'est pourquoi j'achète des propriétés locatives très fluides. Si le marché baisse, tant mieux. Je vais continuer à m'y accrocher et j'achèterai plus de propriétés car tout est en vente.

Le résultat final

Vous savez quoi? Vous POUVEZ devenir millionnaire par le biais de l'immobilier. Je l'ai fait en moins d'une décennie!

Bien sûr, cela ne se fera pas du jour au lendemain, mais cela se produira si vous êtes patient, respectez des principes sains et continuez à vous éduquer sur la manière d’être meilleur.

Avez-vous déjà commencé votre parcours pour devenir millionnaire? Sinon pourquoi? Comment puis-je vous aider à démarrer?

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