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L'immobilier est un moyen fiable de générer des revenus supplémentaires et de rentabiliser votre investissement initial, mais votre choix dans les quartiers aura un impact considérable sur votre réussite. Différentes villes et régions offrent différents avantages pour votre investissement, notamment une plus grande attractivité pour les nouveaux locataires et un plus grand potentiel d’appréciation, mais vous devrez examiner attentivement les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision d’achat.
L'une des opportunités les plus intéressantes en matière d'investissement immobilier concerne les appartements ou les logements situés à proximité des campus universitaires. L’immobilier proche du collège peut être un investissement potentiellement lucratif – à condition que vous sachiez dans quoi vous vous engagez.
L'utilisation d'un site de recherche spécifique à un lieu (tel que Gator Rentals pour Gainesville ou Smart City Living pour Dallas ou Austin) peut vous aider à vous faire une idée de la tarification et de l'hébergement de votre région. Mais les avantages et les inconvénients de l'immobilier proche du collège sont assez universels.
Avantages de l'immobilier proche du collège
Voici quelques-uns des meilleurs avantages offerts par l'immobilier proche du collège.
1. Un quartier animé
Les collèges sont pleins de jeunes et ont tendance à être très peuplés. Cette foule jeune et dynamique attire souvent de nombreux équipements et hébergements, notamment des restaurants, des gymnases, des magasins, des lieux de divertissement et même des entreprises.
Ces caractéristiques rendent instantanément votre logement proche du campus encore plus attrayant, que les locataires soient ou non des étudiants fréquentant l'université. Ils sécurisent également votre investissement, car ils offrent plus de possibilités aux locataires qui décident d’emménager.
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2. Grand bassin de locataires potentiels
Étant donné que les universités attirent généralement des milliers de nouveaux étudiants chaque année, votre bassin de locataires sera assez important. Ces étudiants gonflent souvent temporairement la population existante de la ville, doublant voire triplant le nombre de locataires potentiels que vous pourriez accueillir.
3. Escalade, prix de location stables
Selon Investopedia, les prix des loyers dans les zones proches des universités ont tendance à être stables, avec une tendance à la croissance, tant que l'université reste ouverte et prospère. (1) Vous n’aurez pas à vous inquiéter de beaucoup de volatilité car le désir de logement dépendra fortement de la persévérance de l’université.
Les universités ne fluctuent pas souvent d’origine ou d’existence, vous pouvez donc être sûr que vous serez en mesure de facturer un prix constant – et, espérons-le, de générer un cash-flow positif, même avec un investissement important.
4. Moins de temps libre
Dans la plupart des cas, vous ne rencontrerez pas de longues périodes de vacance dans votre propriété, car vous verrez un flux relativement constant de nouvelles personnes fréquentant l’école chaque année. Une nouvelle vague d'étudiants de première année va arriver chaque année et pourrait même rejoindre le milieu du semestre, vous ne serez donc jamais loin d'un nouvel afflux de locataires potentiels.
Moins de temps d’inoccupation signifie que vous percevrez le loyer de manière plus cohérente et que vous serez finalement plus rentable.
5. Appréciation de la valeur
Bien qu’il ne s’agisse pas d’une règle absolue, la valeur de la propriété dans les villes universitaires a tendance à s’apprécier fortement. (2) Au fil du temps, au fur et à mesure que les universités deviendront plus ancrées dans l'économie locale, de plus en plus d'entreprises se développeront, de plus en plus d'étudiants seront attirés par la ville et de plus en plus de gens resteront là après avoir obtenu leur diplôme pour aider la ville à se développer davantage.
C’est un cycle économique autonome qui aide la région à s’améliorer avec le temps, ajoutant de la valeur à votre propriété après quelques années seulement.
Inconvénients de l'immobilier proche du collège
Cependant, il y a une poignée d'inconvénients à investir dans l'immobilier proche du collège.
1. Roulement des locataires
Certains étudiants-locataires voudront rester dans le quartier toute l’année, mais la plupart d’entre eux rentreront «chez eux» pendant l’été ou lorsque les cours ne sont pas en session. Cela signifie que les taux de roulement des locataires seront probablement plus élevés, même si la durée totale de vos vacances est inférieure à la normale.
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2. Vallées hors saison
Pendant les mois d’été et les autres périodes de faible fréquentation, vous constaterez un manque d’intérêt des locataires. Cela signifie que vos revenus entrants subiront une volatilité importante. Veillez donc à les tolérer dans votre budget mensuel.
3. Possibilité de dommages
Mis à part les stéréotypes, les étudiants ont tendance à être énergiques, à disposer de beaucoup de temps libre et à se rassembler pour des activités de loisirs. Cela rend votre propriété vulnérable aux dommages résultant de ces activités. Demander un dépôt de garantie plus élevé peut vous protéger contre cet inconvénient potentiel.
Le résultat final
L’immobilier proche des collèges offre de nombreux avantages, mais ce n’est pas l’emplacement idéal, il n’ya rien de tel. (3) Tant que vous connaissez les inconvénients potentiels et que vous pouvez les compenser par votre choix en matière de propriété, de prix d’achat, de prix de location, et de gestion continue, vous pouvez probablement trouver un accord très rentable dans la région de votre choix.
Gardez les yeux ouverts pour une bonne affaire et rappelez-vous qu'il faut de la patience et du temps pour créer de la richesse grâce à l'immobilier, quel que soit le type de propriété que vous choisissiez.
Ressources:
(1)
(2)
(3)
Envisageriez-vous d'investir à proximité d'un collège? Pourquoi ou pourquoi pas?
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