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En tant qu'investisseur immobilier possédant des immeubles locatifs dans votre portefeuille, vous pouvez parfois rencontrer des situations dans lesquelles vous pensez qu'une rénovation ou une rénovation est en ordre. Mais avant de plonger la tête la première, il est important que vous sachiez ce qui vous attend.
4 conseils de rénovation locative
Chaque projet de réaménagement nécessite de la prévoyance et de la planification. Mais il est particulièrement important de réorganiser un immeuble de placement que vous louez pour générer un revenu résiduel.
Lorsque vous vous apprêtez à rénover ou à rénover votre propriété, il vous sera utile de prendre en compte les conseils et suggestions suivants.
1. Peser les besoins par rapport aux désirs
La première chose à considérer est de savoir si vous devez réellement rénover la propriété. Croyez-le ou non, cela pourrait ne pas être nécessaire.
Si vous êtes comme la plupart des investisseurs occasionnels, vous êtes propriétaire d’immeubles locatifs situés dans des quartiers à faible revenu ou de classe moyenne. Ainsi, votre locataire cible est une personne dont les revenus et les attentes sont modestes.
Vous n’avez pas besoin de sols en marbre ni d’appareils de cuisine haut de gamme pour garder votre bien loué. Vous avez simplement besoin d'un hébergement de qualité, sûr, sain et fonctionnel.
Si vous fournissez ces éléments, et que vous établissez le prix de votre propriété correctement, vous disposerez toujours d’un pool de locataires potentiels.
Lorsque vous envisagez une rénovation, demandez-vous si ces mises à jour sont des besoins ou des souhaits. S'ils entrent dans cette dernière catégorie, réfléchissez au potentiel de retour sur investissement, voire à son absence. Si, par exemple, vous dépensez 3 500 dollars pour mettre à niveau les comptoirs de cuisine de laminés à quartz, récupérerez-vous cet argent?
Si vous ne pouvez pas définitivement dire oui, vous n’avez probablement pas besoin de mettre à niveau. Mais si vous avez étudié d’autres référencements comparables dans la région et que vous pensez que l’amélioration de la cuisine est la seule chose qui vous empêche d’augmenter les loyers de 300 $ par mois, alors vous devriez peut-être. Après tout, il ne vous faudrait qu'un an pour atteindre le seuil de rentabilité.
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2. Considérez l'impact de la perte de loyer
Pensez au calendrier du projet de rénovation. Combien de temps cela vous empêchera-t-il de percevoir le loyer? Est-ce quelque chose qui peut être fait en une semaine ou deux, ou le projet nécessitera-t-il quelques mois pour être achevé?
Le temps, c'est de l'argent. Ainsi, lors de rénovations, vous ne pourrez peut-être pas vous en payer une longue. Croquez les chiffres et établissez un calendrier. (Assurez-vous de prendre en compte les retards et de créer une mémoire tampon dans la planification.)
3. Calculer le financement
Si vous ne payez pas la rénovation en espèces, le financement est l’une des premières choses à comprendre. Allez-y et améliorez votre situation financière pour augmenter vos chances de voir une demande de prêt acceptée.
«Votre pointage de crédit est un gros problème. C’est un raccourci pour savoir à quel point on peut vous faire confiance avec de l’argent », explique CardGuru. «C’est basé sur toutes vos dettes tout au long de votre vie, des factures aux soldes des cartes de crédit, en passant par les paiements en voiture."
Si, il peut être sage d'attendre quelques mois et de renforcer un peu.
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4. Utilisez les bons entrepreneurs
Trouver le bon entrepreneur pour mener à bien la rénovation n’est pas une mince affaire. Le bon entrepreneur fera le travail correctement, le terminera à temps et respectera le budget, sinon le moins possible.
Commencez par créer une liste de contractants potentiels. Exploitez les réseaux d'amis, de membres de votre famille et de professionnels de l'immobilier pour entrer en contact avec les bons. Sur la base d’entrevues et de réunions en face à face, réduisez votre liste à trois options et demandez des offres.
«Pour comparer les offres, demandez à chacun de ventiler le coût des matériaux, de la main d’œuvre, des marges bénéficiaires et d’autres dépenses», conseille cette vieille maison. «En général, les matériaux représentent 40% du coût total; le reste couvre les frais généraux et la marge bénéficiaire typique, qui se situe entre 15 et 20%. "
En fonction de la soumission, de votre degré de confiance avec l'entrepreneur et d'autres facteurs tels que les révisions, l'autorisation d'exercer et l'expérience, sélectionnez-en un et lancez-vous.
Tout ajouter
Chaque rénovation ou rénovation est différente. Certaines sont vastes et exigent que vous soyez présent à chaque étape. D'autres sont si petits qu'ils peuvent être gérés à distance sans trop de problèmes.
Quoi qu’il en soit, il est important de réfléchir aux facteurs ci-dessus et d’élaborer un plan réduisant les risques et maximisant votre retour sur investissement.
Avez-vous des conseils supplémentaires que j'ai peut-être manqués? Quelles rénovations envisagez-vous? Avez-vous fait le calcul?
Parlons dans la section commentaire.
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